2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商业银行在现代国家的金融机构体系中处于（）地位。</p><ul><li>A：主体</li><li>B：重要</li><li>C：核心</li><li>D：基本</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：中央银行处于核心地位;商业银行处于主体地位。 </p><p>2、建筑物基底位置的控制线是（）。</p><ul><li>A：规划红线</li><li>B：建筑红线</li><li>C：城市紫线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑控制线：也称为建筑红线，是指建筑物基底位置的控制线。</p><p>3、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。</p><ul><li>A：行业基准收益率</li><li>B：国债利率</li><li>C：银行存款利率</li><li>D：银行贷款利率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。</p><p>4、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是（）。</p><ul><li>A：损害赔偿金</li><li>B：保证金</li><li>C：定金</li><li>D：违约金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。 </p><p>5、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。</p><ul><li>A：7，2</li><li>B：7，3</li><li>C：6，2</li><li>D：6，3</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成（）。</p><ul><li>A：分摊的共有建筑面积</li><li>B：套内房屋使用面积</li><li>C：套内墙体面积</li><li>D：套内阳台建筑面积</li><li>E：未计入建筑面积的其他面积</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。</p><p>2、长时间在强噪声环境下工作对听力的主要危害有（）。</p><ul><li>A：听觉疲劳不能恢复</li><li>B：细胞减少</li><li>C：记忆力明显减退</li><li>D：内耳感觉器官会发生器质性病变</li><li>E：头痛头晕、食欲不振</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。</p><p>3、民事法律关系的三要素是指（　　）。</p><ul><li>A：民事法律关系的主体</li><li>B：民事法律关系的客体</li><li>C：民事法律关系的内容</li><li>D：民事权力</li><li>E：民事义务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。</p><p>4、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。</p><ul><li>A：家庭人口规模小型化</li><li>B：中等收入的居民收入增加</li><li>C：建筑材料价格下降</li><li>D：房地产拥有者惜售</li><li>E：实行房屋限购政策</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。 </p><p>5、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。</p><ul><li>A：景色</li><li>B：山水</li><li>C：花草、树木</li><li>D：建筑物</li><li>E：人文印记</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。</p>