2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不属于房地产经纪机构的特点的是（ ）。</p><ul><li>A：是企业性质的中介服务机构</li><li>B：是轻资产类型的企业</li><li>C：可能覆盖全部房地产市场</li><li>D：企业规模具有巨大的可选择范围</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构的特点:①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。②房地产经纪机构是轻资产类型的企业。③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地城性，因此，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部房地产市场。</p><p>2、房地产经纪门店设置区域选择中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的是（ ）。</p><ul><li>A：房屋存量情况</li><li>B：调查区域内房屋的总套数</li><li>C：房屋转让率及出租率</li><li>D：业主户数及结构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。</p><p>3、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。</p><ul><li>A：建立品牌识别系统</li><li>B：制定企业品牌战略</li><li>C：提升顾客感知价值</li><li>D：制定品牌推广计划</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。 </p><p>4、甲机构在门店选址时，突出保证了门店的（）。</p><ul><li>A：良好展示性</li><li>B：顺畅可达性</li><li>C：经营可持续性</li><li>D：房源和客源充足性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：门店选择原则保证充足的客源和房源原则：门店有一定的规模的目标客户,目标客户量主要是房源和客源量。通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。甲机构选在了人口密集的住宅区，房客源充足。</p><p>5、下列选项中，（　　）是<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员开展经纪业务的重要资源。</p><ul><li>A：知识</li><li>B：客户</li><li>C：信息</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。</p><ul><li>A：盘整时期</li><li>B：中介雏形时期</li><li>C：中介公司建立时期</li><li>D：零星户时期</li><li>E：中介发展时期</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>2、从法律上看，房地产居间包括（）。</p><ul><li>A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会</li><li>B：提供房地产交易政策咨询服务</li><li>C：提供订立房地产交易合同的媒介服务</li><li>D：为房地产经纪服务委托人代办房产证</li><li>E：代办房地产抵押贷款手续</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。从理论上讲，居间可分为：①指示居间，即居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间，是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。 </p><p>3、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。</p><ul><li>A：反算分析</li><li>B：比较分析</li><li>C：系统分析</li><li>D：简单统计分析</li><li>E：因果关系分析</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：市场分析的技能中，对信息的分析方法包括简单统计分析、比较分析、因果关系分析。</p><p>4、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：区位</li><li>C：价格</li><li>D：户型</li><li>E：物业服务费用</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。 </p><p>5、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为（）。</p><ul><li>A：房地产买卖经纪业务</li><li>B：房地产转让经纪业务</li><li>C：存量房经纪业务</li><li>D：房地产租赁经纪业务</li><li>E：房地产抵押经纪业务</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：买卖只是转让中的一种，而且买卖和转让，存量房经纪业务对应的是新建商品房经纪，因此，选BDE。 </p>