2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。</p><ul><li>A：推导核心均价</li><li>B：市场调研</li><li>C：推售安排</li><li>D：确定价格策略及方法</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。这个阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。</p><p>2、影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。</p><ul><li>A：甲公司的客源信息状况</li><li>B：房地产交易税率</li><li>C：李某对房屋的使用保养情况</li><li>D：李某要求完成房屋交易的最终期限参考</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房源的初始价格是由业主(委托方)决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。</p><p>3、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）</p><ul><li>A：房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度</li><li>B：房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定</li><li>C：房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等</li><li>D：房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算</p><p>4、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（　　）。</p><ul><li>A：水费</li><li>B：燃气费</li><li>C：供暖费</li><li>D：手机费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋交接时应结算的费用主要有：①水费；②电费；③燃气费；④供暖费；⑤电话费；⑥有线电视费；⑦网络费；⑧物业服务费；⑨专项维修资金等。有些能源和服务费是后交费，房屋交接日由卖方按表据实结算，只要以往不欠费即可办理交接手续。</p><p>5、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一</p><ul><li>A：交通通达度</li><li>B：绿化环境</li><li>C：总价较低</li><li>D：建筑结构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：投资客户，以获取租金收益和转售增值收益为目的，他们十分关注房产的保值增值空间和物业性价比，对房子的细节没有自用客户那么细。房屋总价低是吸引投资型客户购房的重要因素之一</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（）。</p><ul><li>A：书面告知委托人有关事项</li><li>B：查看委托人的有关证明</li><li>C：洽谈服务项目</li><li>D：洽谈服务收费标准</li><li>E：履行期限</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同签订前的准备工作主要包括：①书面告知委托人有关事项;②查看委托人的有关证明;③洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间。</p><p>2、为掌握购客户的有关信息，房地产经纪人调查的内容有（ ）。</p><ul><li>A：客户的身份信息</li><li>B：把眼光放在长期潜在的客户身上</li><li>C：客户的特殊需求</li><li>D：建立广泛的社会联系</li><li>E：客户的购房资格</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋承购经纪业务的相关信息调査项目包括客户身份信息、客户需求范围、客户支付能力、客户特殊需求、客户购房资格。</p><p>3、下列属于国管公积金贷款流程的有（）。</p><ul><li>A：签署买卖合同</li><li>B：抵押</li><li>C：面签</li><li>D：批贷</li><li>E：签借款合同</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：国管公积金贷款流程有：①签署买卖合同;②网签;③面签;④评估;⑤批贷;⑥缴税过户;⑦签借款合同;⑧申请放款。</p><p>4、甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。</p><ul><li>A：写字楼供给行情</li><li>B：写字楼供给的市场反响</li><li>C：写字楼租售企业</li><li>D：写字楼建筑设计及施工企业的有关情况</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要调查以下几个方面：①一般行情调查;②市场反响调查;③市场竞争对手和竞争产品调查;④市场价格调查;⑤房地产相关企业情况调查。</p><p>5、商品房房屋查验项目中，不在买受人查验范围的内容是（ ）。</p><ul><li>A：房屋地基基础</li><li>B：主体结构和质量</li><li>C：管道堵塞</li><li>D：五金件损坏</li><li>E：地面渗漏或开裂</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：《商品房买卖合同示范为本》GF-2014-0172第11条约定了查验房屋的项目，包括：①屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；②管道堵塞；③门窗翘裂、五金件损坏; ④灯具、电器等电气设备不能正常使用；⑤其他需要查验的项目。如果存在质量问题, 房地产开发商应自查验次日内一定时期内负责修复，并承担修复费用。房屋修复后，再向买受人交付房屋。对于房屋地基基础和主体结构质量问题，则不在买受人查验范围内。</p>