2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（　　）。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>2、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）</p><ul><li>A：房地产经纪专业人员职业资格制度</li><li>B：诚信建设和资信评价</li><li>C：案件通报和风险提示</li><li>D：规则制定、制度设计</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段，以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系</p><p>3、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。</p><ul><li>A：全面细致地向客户介绍房地产现状</li><li>B：认真观察客户看房的反应</li><li>C：认真倾听客户的陈述</li><li>D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要认真倾听客户的陈述。 </p><p>4、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。</p><ul><li>A：佣金标准</li><li>B：服务事项和服务标准</li><li>C：委托人的收入状况</li><li>D：委托期限</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。 </p><p>5、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业</p><ul><li>A：房地产咨询</li><li>B：房地产价格评估</li><li>C：房地产经纪</li><li>D：房地产开发</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（）。</p><ul><li>A：自学房地产知识</li><li>B：参加继续教育培训</li><li>C：讲授继续教育培训课程</li><li>D：读夜大</li><li>E：撰写发表房地产经纪专业文章</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：①参加继续教育培训。包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。②参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程，参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会，参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。③撰写发表房地产经纪专业文章。包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章，参加全国房地产经纪专业人员职业资格考试大纲、用书编写等。 </p><p>2、在存量房买卖经纪业务中,房屋查验包括()。</p><ul><li>A：现场查验</li><li>B：产权调查</li><li>C：建筑质量查验</li><li>D：周边环境查验</li><li>E：业主身份查验</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房屋查验包括现场查验和产权调查。</p><p>3、房地产经纪人继续教育的方式有（）。</p><ul><li>A：参加继续教育培训</li><li>B：讲授继续教育培训课程</li><li>C：撰写发表房地产经纪专业文章</li><li>D：参加房地产行政主管部门主办的经纪相关研讨会</li><li>E：继续参加房地产经纪人执业资格考试</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人执业资格考试的命题、审题工作等。三是撰写发表房地产经纪专业文章。 </p><p>4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。<br>下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：袁女士应该承担已发生的1700元费用</li><li>B：甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题</li><li>C：甲公司可以向刘先生申请赔偿</li><li>D：甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。</p><p>5、下列属于房地产经纪门店选址原则的是（）。</p><ul><li>A：保证充足的客源和房源</li><li>B：保证良好的展示性</li><li>C：保证足够的橱窗面</li><li>D：保证顺畅的交通和可达性</li><li>E：保证经营的可持续性</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：选项C是门店设计的内容。 </p>