2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。</p><ul><li>A：已经合法占有租赁房屋的</li><li>B：已经办理登记备案手续的</li><li>C：合同成立在先的</li><li>D：合同租金最高的</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的优先。</p><p>2、业主大会成立前，该小区业主交存的住宅专项维修资金，由()代管。</p><ul><li>A：当地县级及以上政府建设(房地产)主管部门</li><li>B：甲企业</li><li>C：乙公司</li><li>D：丙公司</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。</p><p>3、下列情形中，可能导致被责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下罚款的是（ ）。</p><ul><li>A：将合同作为标的物再行销售给他人</li><li>B：未取得房地产开发企业资质证书</li><li>C：房地产开发企业将未组织竣工、验收不合格的商品房擅自交付使用</li><li>D：违反法律、法规规定，擅自预售商品房的</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。</p><p>4、张某将其住房出租刘某，双方应当在签订房屋租赁合同30日内，到（ ）主管部门办理房屋租赁登记备案。</p><ul><li>A：税务</li><li>B：工商</li><li>C：房地产</li><li>D：规划</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。</p><p>5、D银行对在建工程项目享有（）。</p><ul><li>A：所有权</li><li>B：用益权</li><li>C：担保物权</li><li>D：债权</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。</p><ul><li>A：已确定施工企业</li><li>B：已经取得建设工程规划许可证</li><li>C：有保证工程质量和安全的具体措施</li><li>D：建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。④已经确定施工企业。⑤有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。⑥有保证工程质量和安全的具体措施。⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款担保函或者其他第三方担保。⑨法律、行政法规规定的其他条件。</p><p>2、《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。</p><ul><li>A：房地产成交价格申报</li><li>B：契税登记</li><li>C：公民购房资格认证</li><li>D：房地产价格评估</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：国有土地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度;房地产价格评估人员资格认证制度;土地使用权和房屋所有权登记发证制度;房地产行政管理体制。</p><p>3、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）</p><ul><li>A：有权随时解除合同</li><li>B：由于物价增长，出租人提高租金</li><li>C：不得随意克扣押金</li><li>D：承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同</li><li>E：对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同</p><p>4、房屋所有权原始取得的情形包括()。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形:依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形:因法律行为:买卖、赠与、交换。因法律时间:继承、遗赠。</p><p>5、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。</p><ul><li>A：与抵押人协议折价抵债</li><li>B：与抵押人协议变卖</li><li>C：自行拍卖</li><li>D：将抵押物直接过户给自己</li><li>E：请求人民法院拍卖、变卖抵押财产</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 </p>