2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）。</p><ul><li>A：仲裁</li><li>B：行政复议</li><li>C：司法诉讼</li><li>D：向有关政府管理部门投诉，由其进行调解</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。</p><p>2、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。</p><ul><li>A：行业自律模式</li><li>B：行政监管模式</li><li>C：计划审批模式</li><li>D：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。</p><p>3、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。</p><ul><li>A：低成本战略</li><li>B：聚焦战略</li><li>C：多样化战略</li><li>D：一体化成长战略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。 </p><p>4、在房地产经纪行业行政监管模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。</p><ul><li>A：政府职能部门</li><li>B：司法机构</li><li>C：房地产经纪行业组织</li><li>D：大型房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。 </p><p>5、负责市场调查分析，开发新业务品种的部门是（ ）。</p><ul><li>A：交易管理部</li><li>B：网络信息部</li><li>C：研究拓展部</li><li>D：权证部</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：研究拓展部主要职能包括服务市场调查分析，制定业务调整方案，研究开发新业务品种等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、发达国家的房地产经纪业的特点包括（）</p><ul><li>A：建立完善的法律体系</li><li>B：实行人员资格准入</li><li>C：规范执业行为</li><li>D：行业自律组织健全职责明确</li><li>E：必须持有地产代理（个人）牌照或营业员牌照</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为：①建立完善的法律体系；②实行人员资格准入；③规范执业行为；④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点</p><p>2、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。</p><ul><li>A：管理公司内部的商机信息</li><li>B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈</li><li>C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等</li><li>D：研究政策法规，撰写研究报告</li><li>E：围绕市场上新开项目进行市场调研</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。 </p><p>3、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。</p><ul><li>A：机构依法取得营业执照</li><li>B：机构负责人有合法身份证明</li><li>C：机构具有规定数量的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员</li><li>D：机构的专职人员均具有大学本科学历</li><li>E：机构名称及住所与营业执照的记载一致</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。 </p><p>4、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可釆取的手段有（）。</p><ul><li>A：制订房地产经纪合同示范文本</li><li>B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容</li><li>C：加强对房地产经纪合同的监督管理</li><li>D：推行房地产经纪机构备案制度</li><li>E：对己出现的纠纷进行调解处理</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：①制订推行示范合同文本，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为;②制定服务流程和服务标准，明确服务要求和内容，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象;③加强房地产经纪服务收费管理;④加强房地产经纪行业信用管理;⑤加大行业管理的行政处罚力度，提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本;⑥增强房地产经纪人员的守法意识;⑦定期组织培训和考核，提高经纪机构和人员业务素质。 </p><p>5、可以向中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）</p><ul><li>A：具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案</li><li>B：具有一定数量的房地产经纪专业人员</li><li>C：具有健全的内部培训制度和科学的培训计划</li><li>D：高级房地产经纪人员占比达到40%以上</li><li>E：能够提供符合培训要求的师资、场地和设施</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：具备下列条件的房地产经纪机构，可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格：①具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案；②具有一定数量的房地产经纪专业人员；③具有健全的内部培训制度和科学的培训计划；④能够提供符合培训要求的师资、场地和设施</p>