2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。</p><ul><li>A：75</li><li>B：100</li><li>C：125</li><li>D：150</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案例中，该项目开发总投资400万元，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到：400×25%=100(万元)。</p><p>2、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担</p><ul><li>A：提出方</li><li>B：受益方</li><li>C：出租方</li><li>D：承租方</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。</p><p>3、甲企业应向土地管理部门缴纳()。</p><ul><li>A：土地赔偿费</li><li>B：土地使用权出让金</li><li>C：土地闲置费</li><li>D：房屋征收安置费</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。</p><p>4、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年</p><ul><li>A：1至2</li><li>B：5</li><li>C：6至8</li><li>D：10至20</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明</p><p>5、房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（ ）。</p><ul><li>A：房屋出卖人</li><li>B：房屋买受人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房屋出卖人或房屋买受人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：因为个人财产所得由个人纳税，所以在房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为房屋出卖人。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列行为中，免征契税的情形有（）。</p><ul><li>A：法定继承人继承房屋</li><li>B：袓父母赠与孙女住房</li><li>C：事业单位购买办公楼</li><li>D：因地震住房灭失重新购买住房</li><li>E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：ABE三项，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。C项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 </p><p>2、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约；②理性违约；③提前还款；④恶意骗贷</p><p>3、关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。</p><ul><li>A：可利用交通标志设置户外广告</li><li>B：可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送</li><li>C：可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送</li><li>D：发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式</li><li>E：在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：利用交通安全设施、交通标志的不得设置户外广告；不得向住宅、交通工具等发送广告。以电子信息发送广告的，应明示发送者的真实身份和联系方式。在互联网页面以弹出形式发布的广告，应显著标明关闭标志，确保一键关闭。</p><p>4、吴某需要缴纳的税费有（）。</p><ul><li>A：土地增值税</li><li>B：房产税</li><li>C：营业税</li><li>D：个人所得税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。</p><p>5、房地产法律的调整对象包括（）</p><ul><li>A：房地产建设各参与方关系</li><li>B：房地产开发关系</li><li>C：房地产交易关系</li><li>D：物业管理关系</li><li>E：一般民事关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等</p>