2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某类客户对商品房价格敏感，低价是促成其购房的直接原因。这类客户大多属于（ ）客户。</p><ul><li>A：小户型</li><li>B：中户型</li><li>C：大户型</li><li>D：超大户型</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：小户型总价低，易出租和转售。低价是促成小户型客户购买的直接原因。</p><p>2、根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和（）。</p><ul><li>A：个案调查</li><li>B：全面调查</li><li>C：抽样调查</li><li>D：现场调查</li></ul><p>答 案：A</p><p>3、养客是客源开拓中的重要策略，因此<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>应对潜在客户（）。</p><ul><li>A：进行分级</li><li>B：探询购买动机</li><li>C：提供专业咨询</li><li>D：集中开展市场营销</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：养客是客源开拓的重要策略。经纪人在初次接触客户后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供专业咨询，从而建立信任。</p><p>4、为了开拓客源，甲公司采用的方法为（ ）。</p><ul><li>A：团体揽客法</li><li>B：会员揽客法</li><li>C：讲座揽客法</li><li>D：人际关系揽客法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。</p><p>5、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。</p><ul><li>A：递减还款法</li><li>B：递增还款法</li><li>C：等额本金还款法</li><li>D：等额本息还款法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：银行抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(即递减还款法)两种，其中等额本息适合资金不宽裕的购房者，而等额本金适合打算提前还贷者或者当前收入尚可的中年人或公司。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。</p><ul><li>A：有效原则</li><li>B：合理使用原则</li><li>C：重点突出原则</li><li>D：可替代原则</li><li>E：相对集中原则</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：客户信息管理必须遵循以下原则：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。</p><p>2、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。<br>该分公司采用了（ ）的客源开拓方法。</p><ul><li>A：广告法</li><li>B：门店接待法</li><li>C：客户介绍法</li><li>D：人际关系法</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法；广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者单页广告宣传单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。本案例，在小区附近设立分公司，可以利用门店接待；运用路牌广告发布信息，属于运用广告法揽客。</p><p>3、在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。</p><ul><li>A：单价对应的面积内涵</li><li>B：面积误差的处理方式</li><li>C：后续将要签订的相关文件</li><li>D：有关的法律文书</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：在签订《房地产认购协议书》时，销售人员应向购房者作如下提示：①签订《房地产认购协议书》后是否可更名;②签订《房地产认购协议书》后是否可换房;③《房地产认购协议书》中单价的单位是套内面积还是建筑面积;④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容;⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。</p><p>4、甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（）。</p><ul><li>A：写字楼供给行情</li><li>B：客户主要特征</li><li>C：外部因素关注重点</li><li>D：项目本体因素关注重点</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>5、房源信息的“真实性”体现在（）。</p><ul><li>A：真实存在</li><li>B：真实业主</li><li>C：真实用途</li><li>D：真实委托</li><li>E：真实价格</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实委托、真实业主与真实价格。</p>