2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由。于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由（）向当事人进行赔偿。</p><ul><li>A：有关责任人</li><li>B：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a></li><li>C：房地产经纪人员</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。</p><p>2、甲机构在门店选址时，突出保证了门店的（）。</p><ul><li>A：良好展示性</li><li>B：顺畅可达性</li><li>C：经营可持续性</li><li>D：房源和客源充足性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：门店选择原则保证充足的客源和房源原则：门店有一定的规模的目标客户,目标客户量主要是房源和客源量。通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。甲机构选在了人口密集的住宅区，房客源充足。</p><p>3、下列关于目标激励的说法错误的是（）。</p><ul><li>A：长期目标和近期目标相结合</li><li>B：集体利益和个人利益相结合</li><li>C：目标设立远大</li><li>D：目标实现之后能够获得利益</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：设置目标要合理、可行。在选择和确立目标时，要对目标的效果和实现目标的概率作出科学的价值评估与判断，使目标的设置具有科学性。只有长远与近期相结合，集体利益和个人利益相结合，经过努力能够实现，实现之后能够获得利益的目标，才是具有激励作用的目标。 </p><p>4、目前房地产经纪专业人员职业资格纳入（）。</p><ul><li>A：准入类职业资格管理</li><li>B：审批类职业资格管理</li><li>C：技能人员职业资格管理</li><li>D：专业技术人员职业资格管理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪专业人员职业资格已列入国家职业资格目录清单，属于国家专业技术人员职业资格。</p><p>5、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作</p><ul><li>A：项目研究与拓展</li><li>B：项目签约</li><li>C：项目执行企划</li><li>D：项目信息开发与整合</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员在从事居间服务时应正义、公平、正直、不偏向交易的任何一方</li><li>B：房地产经纪人员从事代理时，不损害第三方(交易相对人)的利益</li><li>C：房地产经纪人员相互之间应公平竞争</li><li>D：房地产经纪人员不得擅自违约</li><li>E：房地产经纪活动当事人法律地位平等</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：选项D属于诚信原则，选项E属于平等原则，应注意分清平等原则与公平原则的区别。</p><p>2、房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。</p><ul><li>A：促成房地产交易</li><li>B：提高房地产交易效率</li><li>C：降低房地产风险</li><li>D：增强房地产行业竞争</li><li>E：维护房地产交易安全</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 </p><p>3、此案例违反了房地产经纪执业规范的（ ）。</p><ul><li>A：业务办理规范</li><li>B：资料签署和保存规范</li><li>C：服务费用收取规范</li><li>D：处理与社会关系的行为规范</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：此案中发布的广告内容①该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程；购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计,违反了业务办理规范；②乙企业为进一步加快销售进度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息，违反了处理与社会关系的行为规范。</p><p>4、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。</p><ul><li>A：盘整时期</li><li>B：中介雏形时期</li><li>C：中介公司建立时期</li><li>D：零星户时期</li><li>E：中介发展时期</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>5、房地产经纪专业人员继续教育的取得方式包括（）。</p><ul><li>A：参加网络继续教育</li><li>B：参加继续教育面授培训</li><li>C：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时</li><li>D：公开出版或者发表房地产经纪相关著作或文章</li><li>E：参加中房学授权的房地产经纪机构组织的内部培训</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时不属于继续教育学时的取得方式。</p>