2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、唐先生住宅的建筑面积为()。  </p><ul><li>A：108.5m<sup>2</li><li>B：112m<sup>2</li><li>C：119.5m<sup>2</li><li>D：122.5m<sup>2</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：全封闭阳台以底板水平投影计算建筑面积，未封闭的阳台以底板水平投影的一半计算建筑面积。则唐先生住宅的建筑面积为：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m²。</p><p>2、2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。</p><ul><li>A：完全竞争市场</li><li>B：垄断竞争市场</li><li>C：寡头垄断市场</li><li>D：完全垄断市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多;②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。</p><p>3、下列哪种房地产属于居住房地产（）</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：集体宿舍</li><li>C：旅馆</li><li>D：娱乐房产</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。</p><p>4、房屋各层水平平面面积的总和，是（）。</p><ul><li>A：建筑面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：公摊面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。</p><p>5、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。</p><ul><li>A：恋爱期间</li><li>B：订婚后，领取结婚证前</li><li>C：婚后夫妻分居期间</li><li>D：离婚诉讼二审判决生效后</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、西方传统的室内装饰装修风格包括（）。</p><ul><li>A：古罗马风格</li><li>B：和式风格</li><li>C：意大利风格</li><li>D：洛可可风格</li><li>E：自然风格</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：西方传统的室内装饰装修风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格和和式风格。</p><p>2、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：园林景观是固定在某处的标志性景观</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>3、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。</p><ul><li>A：房地产流转次数</li><li>B：房地产交易方式</li><li>C：房地产用途</li><li>D：区域范围</li><li>E：建造时间</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。</p><p>4、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p><p>5、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p>