2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。</p><ul><li>A：1%</li><li>B：1.5%</li><li>C：3%</li><li>D：5%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。</p><p>2、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。</p><ul><li>A：招标、挂牌</li><li>B：招标、拍卖</li><li>C：拍卖、挂牌</li><li>D：拍卖、协议</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。</p><p>3、甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。</p><ul><li>A：30</li><li>B：45</li><li>C：60</li><li>D：90</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。</p><p>4、申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。</p><ul><li>A：减半收取</li><li>B：免收取</li><li>C：只收取不动产权属证书工本费</li><li>D：原价收取</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：减半收取登记费的情形有：申请不动产更正登记、异议登记的；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；以及国家法律、法规规定予以减半收取的。</p><p>5、王某实际需要支付的购房款为（）万元。</p><ul><li>A：69.12</li><li>B：69.36</li><li>C：69.60</li><li>D：72.00</li></ul><p>答 案：B</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于住房置业担保的描述，正确的有（）。</p><ul><li>A：住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司</li><li>B：住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务</li><li>C：住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金</li><li>D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍</li><li>E：住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B选项，担保会司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外)，不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保;D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。 </p><p>2、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）</p><ul><li>A：房屋已经竣工的材料</li><li>B：建设工程符合规划的材料</li><li>C：不动产权属证书或者土地权属来源材料</li><li>D：房地产调查或者测绘报告</li><li>E：相关税费缴纳凭证</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。</p><p>3、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。<br>齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。</p><ul><li>A：成本价</li><li>B：市场价</li><li>C：评估价</li><li>D：标准价</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。</p><p>4、A公司转让该项目给C公司需（）手续。</p><ul><li>A：到房屋权属登记机关办理转移登记</li><li>B：经有批准权的人民政府批准</li><li>C：办理土地使用权变更登记</li><li>D：到房地产开发主管部门办理备案手续</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><p>5、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。</p><ul><li>A：出租人拟将房屋出卖</li><li>B：承租人将房屋擅自转租</li><li>C：承租人擅自扩建承租房屋</li><li>D：司法机关查封出租房屋</li><li>E：承租人在合理期限内未支付租金</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。 </p>