2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。</p><ul><li>A：敏感性心理</li><li>B：习惯性心理</li><li>C：倾向性心理</li><li>D：感受性心理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。</p><p>2、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。</p><ul><li>A：求廉动机</li><li>B：求实动机</li><li>C：求美动机</li><li>D：求同动机</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。</p><p>3、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。</p><ul><li>A：1850</li><li>B：1510</li><li>C：2000</li><li>D：1504.5</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：按月等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：1504.5</p><p>4、按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。</p><ul><li>A：库房</li><li>B：储藏间</li><li>C：淋浴间</li><li>D：卧室</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。</p><p>5、民用建筑、工业建筑、农业建筑是按照（）分类的。</p><ul><li>A：建筑结构</li><li>B：建筑施工方法</li><li>C：建筑设计使用年限</li><li>D：建筑物性质</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、如果依照代理产生的不同原因和方式来区分，代理的种类有（）。</p><ul><li>A：律师代理</li><li>B：委托代理</li><li>C：经纪人代理</li><li>D：法定代理</li><li>E：指定代理</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：本题考查的是代理的类型知识点。根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。</p><p>2、国有建设用地使用权出让市场属于（）。</p><ul><li>A：房地产一级市场</li><li>B：房地产二级市场</li><li>C：房地产三级市场</li><li>D：土地一级市场</li><li>E：土地二级市场</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。</p><p>3、张某与乙公司签订的合同属于（）。</p><ul><li>A：单务合同</li><li>B：诺成合同</li><li>C：咨询合同</li><li>D：有偿合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。</p><p>4、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。</p><ul><li>A：不规则形城市</li><li>B：块状城市</li><li>C：带状城市</li><li>D：星状城市</li><li>E：放射形城市</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。</p><p>5、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）</p><ul><li>A：面层</li><li>B：结构层</li><li>C：基层</li><li>D：顶棚</li><li>E：附加层</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：楼板通常由面层、结构层、附加层（保温层、隔声层等）和顶棚等构成，对楼板面层的要求与地面面层相同。</p>