2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场</li><li>B：较多地受法律、法规、政策等的影响和限制</li><li>C：人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房</li><li>D：容易出现垄断和投机</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。</p><p>2、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。</p><ul><li>A：想象</li><li>B：思维</li><li>C：记忆</li><li>D：感觉</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：想象是人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。人在反映客观事物的时候，不仅能形成脑中的知觉形象和记忆表象，而且能够根据口头语言和文字的描述在自己头脑中形成自己未曾亲自感受过的事物形象，或组建成现实生活尚不存在的、闻所未闻、见所未见的新事物形象。 </p><p>3、建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。</p><ul><li>A：膜物质</li><li>B：颜料</li><li>C：溶剂</li><li>D：助剂</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。</p><p>4、《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年。</p><ul><li>A：5</li><li>B：10</li><li>C：15</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 </p><p>5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。</p><ul><li>A：套内自有墙</li><li>B：与公共建筑空间的分隔墙</li><li>C：纵横外墙</li><li>D：各套之间的分隔墙</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。</p><ul><li>A：中心商务区</li><li>B：工业地带</li><li>C：工人阶级住宅区</li><li>D：中产阶级住宅区</li><li>E：高级或通勤人士住宅区</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。  </p><p>2、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。</p><ul><li>A：夫妻个人财产制</li><li>B：夫妻共同财产制</li><li>C：夫妻联合财产制</li><li>D：夫妻分别财产制</li><li>E：夫妻统一财产制</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。 </p><p>3、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：旅馆</li><li>C：写字楼</li><li>D：娱乐场所</li><li>E：影剧院</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。</p><p>4、下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄</li><li>B：直线法是建筑物折旧中常用的方法</li><li>C：房地产当前的价值通常基于其历史价格</li><li>D：建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命</li><li>E：建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。 </p><p>5、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，下面关于实用率的比例恰当的是（）。</p><ul><li>A：50%</li><li>B：60%</li><li>C：70%</li><li>D：80%</li><li>E：85%</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为75%~90%。</p>