2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、对建筑物最基本、最重要的要求是（）。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：适用</li><li>C：经济</li><li>D：美观</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求。</p><p>2、由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。</p><ul><li>A：疏，大</li><li>B：密，小</li><li>C：紧，小</li><li>D：密，大</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越密，地面坡度越大。</p><p>3、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。</p><ul><li>A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止</li><li>B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止</li><li>C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行</li><li>D：保证合同和房屋抵押合同同时终止</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。</p><p>4、下列房地产中，不适用比较法估价的有（）。</p><ul><li>A：普通住宅</li><li>B：商铺</li><li>C：码头</li><li>D：房地产开发用地</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。</p><p>5、某宗土地建筑用地面积1000m²，土地单价1200元/m²，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，则楼面地价为（）。</p><ul><li>A：1200元</li><li>B：300元</li><li>C：120万元</li><li>D：30万元</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是楼面地价知识点。容积率=总建筑面积/建筑用地面积=4000/1000=4，楼面地价=土地单价/容积率=1200/4=300元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。</p><ul><li>A：住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能</li><li>B：单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容</li><li>C：住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能</li><li>D：设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容</li><li>E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。</p><p>2、关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。</p><ul><li>A：按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场</li><li>B：不同区域的房地产市场差异明显</li><li>C：现在的房地产市场状况依赖于调查获得</li><li>D：房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的</li><li>E：未来的房地产市场走势依赖于预测</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。</p><p>3、关于地震的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：地震震级小于3级，人无感觉；3级以上，人有感觉</li><li>B：5级以上的地震会造成破坏</li><li>C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施</li><li>D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地</li><li>E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度就越严重。在地震烈度为7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在地震烈度为9度以上的地区，不宜选作城市建设用地。在同一地区，房屋的抗震设防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震设防烈度为8度的比为7度的抗震性能好。因位于活动断裂带地区发生破坏性地震的频率最高，在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在，而位于地质断层附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋选址应避开这些地方。</p><p>4、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（）。</p><ul><li>A：累加法</li><li>B：成本法</li><li>C：试算法</li><li>D：内插法</li><li>E：市场提取法</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。市场提取法是利用与估价对象具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。</p><p>5、天棚一般应具有（）功能。</p><ul><li>A：防潮</li><li>B：吸热</li><li>C：隔声</li><li>D：吸声</li><li>E：保温</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。</p>