2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。</p><ul><li>A：受托办理贷款银行</li><li>B：当地住房公积金管理委员会</li><li>C：当地住房公积金管理中心</li><li>D：当地住房交易管理部门</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。</p><p>2、下列房地产中可以进行转让的是( )。</p><ul><li>A：国家收回土地使用权的</li><li>B：完成开发投资总额30%的房屋建设工程</li><li>C：权属有争议的</li><li>D：未经共有人书面同意的</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，故B 正确。ACD 选项属于《城市房地产转让管理规定》中明确的房地产不可以转让的行为。</p><p>3、根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续，但（ ）应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。</p><ul><li>A：受让人</li><li>B：出让人</li><li>C：土地所有权人</li><li>D：转让方</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式:一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质,由转让方上缴土地收益或作其他处理。</p><p>4、甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><ul><li>A：7</li><li>B：15</li><li>C：30</li><li>D：60</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><p>5、房屋建筑工程保修期从()开始计算。</p><ul><li>A：竣工验收之日起</li><li>B：签订合同之日起</li><li>C：竣工验收合格之日起</li><li>D：交房之日起</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。</p><ul><li>A：投资额为15万元的工厂厕所</li><li>B：建筑面积为280m2的学校洗浴房</li><li>C：投资额为20万元的医院自行车库</li><li>D：建筑面积为290m2的小区物业管理用房</li><li>E：建筑面积为1000m2的博物馆库房</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。E项，建筑面积为1000m2，超过300m2，需要办理施工许可证 </p><p>2、房地产开发项目，应当符合（）。</p><ul><li>A：建筑工程质量、安全标准</li><li>B：建筑工程施工的技术规范</li><li>C：建筑工程保修标准</li><li>D：有关法律、法规的规定</li><li>E：建筑工程设计技术规范</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 </p><p>3、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。</p><ul><li>A：贷款对象不同</li><li>B：贷款流程不同</li><li>C：贷款额度不同</li><li>D：贷款利率不同</li><li>E：贷款年限不同</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：住房公积金个人贷款特征主要有：贷款对象不同，贷款流程不同和贷款额度、利率不同。</p><p>4、下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。</p><ul><li>A：房地产开发企业建造的待售商品房</li><li>B：房地产开发企业自用的商品房</li><li>C：个人出租的房屋</li><li>D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋</li><li>E：公园出租的房屋</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：A项，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 </p><p>5、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。</p>