2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、砖混结构房屋的总层数一般在()层以下。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：6</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：砖混结构建筑的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。</p><p>2、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。</p><ul><li>A：求廉动机</li><li>B：求实动机</li><li>C：求美动机</li><li>D：求同动机</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。</p><p>3、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为（）。</p><ul><li>A：环境</li><li>B：景观</li><li>C：形象</li><li>D：生态</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是景观的含义知识点。景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。</p><p>4、地表水体保护和控制的地域界线指的是（）。</p><ul><li>A：城市绿线</li><li>B：城市蓝线</li><li>C：城市紫线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：城市蓝线指的是城市规划确定的江、河、湖、海、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。</p><p>5、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。</p><ul><li>A：12</li><li>B：14</li><li>C：16</li><li>D：18</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事彳丁为能力，可以独立进彳丁民事活动，是完全民事彳丁为能力人。16周岁以上不满18周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。</p><ul><li>A：家庭人口规模小型化</li><li>B：中等收人的居民收入增加</li><li>C：建材价格下降</li><li>D：房地产拥有者惜售</li><li>E：实行房屋限购政策</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。 </p><p>2、下列特点中属于低楼层的住宅优点的有（）。</p><ul><li>A：出入方便</li><li>B：火灾发生易逃生</li><li>C：采光和视野较好</li><li>D：噪声较少</li><li>E：灰尘和蚊虫较少</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：低楼层住宅，出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时易逃生，一般没有二次给水可能发生的二次污染问题。</p><p>3、楼梯需要满足的基本要求有（）。</p><ul><li>A：坚固</li><li>B：耐久</li><li>C：防火</li><li>D：吸声</li><li>E：安全</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。</p><p>4、法律适用的基本原则包括（）。</p><ul><li>A：上位法优先于下位法原则</li><li>B：特别法优先于一般法原则</li><li>C：新法优先于旧法原则</li><li>D：法不溯及既往原则</li><li>E：属人原则和属地原则</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：暂无解析</p><p>5、张某在此次购买公寓过程中，出现的心理状态为（）心理。</p><ul><li>A：抢购</li><li>B：从众</li><li>C：待够</li><li>D：逆反</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：当商品供不应求时，消费者易产生紧张心理，担心买不到或价格上涨而出现正向购买，房源紧张或价格可能上涨的信息，会加剧抢购心理。从众心理，争相购买的商品，人们即使对其了解不多，也可能在从众心理的驱使下购买。</p>