2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。</p><ul><li>A：高于一般物价上涨率</li><li>B：低于一般物价上涨率</li><li>C：与一般物价上涨率没有关系</li><li>D：等于一般物价上涨率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。 </p><p>2、下列园林景观中，属于软质景观的是（）。</p><ul><li>A：树木</li><li>B：墙体</li><li>C：铺地</li><li>D：栏杆</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p>3、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。</p><ul><li>A：规章</li><li>B：地方性法规</li><li>C：行政法规</li><li>D：单行条例</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 </p><p>4、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是（）。</p><ul><li>A：损害赔偿金</li><li>B：保证金</li><li>C：定金</li><li>D：违约金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。 </p><p>5、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是（）。</p><ul><li>A：自用性需求</li><li>B：投资性需求</li><li>C：消费性需求</li><li>D：投机性需求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求、特殊性需求。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、智能化居住区的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：设置智能化居住区通信网络系统</li><li>B：设置智能化居住区安全防范系统</li><li>C：设置智能化居住区物业管理系统</li><li>D：设置智能化居住区消防联动系统</li><li>E：设置智能化居住区信息服务系统</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：智能化居住区的基本要求包括：①设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。</p><p>2、园林景观的特点不包括（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>3、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有（）</p><ul><li>A：陶资锦砖</li><li>B：人造大理石</li><li>C：胶合板</li><li>D：天然大理石</li><li>E：塑料板</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖;预制块材，如仿大理石板、水磨石板等;天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。</p><p>4、建筑物的物质折旧包括（）。</p><ul><li>A：自然经过的老化</li><li>B：正常使用的磨损</li><li>C：延迟维修的损坏残存</li><li>D：意外的破坏损毁</li><li>E：植被破坏</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。</p><p>5、套内房屋使用的面积包括（）。</p><ul><li>A：套内墙体面积</li><li>B：内墙面装饰厚度水平投影面积</li><li>C：套内楼梯面积</li><li>D：套内阳台面积</li><li>E：套内壁柜面积</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。</p>