2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是（）。</p><ul><li>A：现场巡查</li><li>B：合同抽查</li><li>C：投诉受理</li><li>D：随机抽查</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现场巡査是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检査的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。</p><p>2、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。</p><ul><li>A：国家</li><li>B：委托人与房地产经纪机构</li><li>C：委托人</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。 </p><p>3、在思想观念层面，房地产职业道德的内容主要包括职业良心、执业理念和（）。</p><ul><li>A：职业习惯性</li><li>B：职业荣誉感</li><li>C：职业成就感</li><li>D：职业责任感</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。 </p><p>4、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。</p><ul><li>A：媒体开发</li><li>B：老客户开发</li><li>C：网络开发</li><li>D：商圈经营</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。但具体的客户开拓还需要借助一些切实有效的手段。目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过商圈经营来开拓客户。 </p><p>5、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。</p><ul><li>A：行业自律模式</li><li>B：行政监管模式</li><li>C：计划审批模式</li><li>D：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构承担违约责任的方式包括（）。</p><ul><li>A：赔礼道歉</li><li>B：赔偿损害</li><li>C：协商解决</li><li>D：违约金</li><li>E：强制实际履行</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房地产经纪机构承担违约责任的方式包括：①强制实际履行②违约金③损害赔偿。参见教材P59。 </p><p>2、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示</li><li>B：房地产是构成要素极为复杂的商品</li><li>C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的</li><li>D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较</li><li>E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。 </p><p>3、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的名称变更</li><li>B：房地产经纪机构的分支机构名称变更</li><li>C：注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更</li><li>D：房地产经纪机构的法定代表人变更</li><li>E：房地产经纪机构的商标变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。 </p><p>4、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：委托</li><li>C：代理</li><li>D：承包</li><li>E：行纪</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。 </p><p>5、甲房地产经纪机构在对售楼处进行选址时，需要注意（ ）。</p><ul><li>A：保证售楼处的可视性</li><li>B：保证售楼处的通达性</li><li>C：保证售楼处的空间容纳性</li><li>D：保证良好的展示性</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售楼处的选址有以下必须注意的事项：①保证售楼处的可视性；②保证售楼处的通达性；③保证售楼处的空间容纳性；④保证售楼处与项目之间通达的便捷性;⑤保证进出售楼处人员的安全性；⑥尽可能减少售楼处的浪费。</p>