2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）</p><ul><li>A：发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续</li><li>B：广告内容必须真实、合法、科学且准确</li><li>C：售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号</li><li>D：为了吸引客户，房地产广告可以进行夸大的宣传</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产广告的要求是真实和准确，含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告，会侵害购房者的合法权益，因此D选项错误</p><p>2、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。</p><ul><li>A：不得抵押</li><li>B：可以抵押，且不受政策限制</li><li>C：能否抵押由所在地人民政府决定</li><li>D：可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。</p><p>3、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。</p><ul><li>A：乡镇级</li><li>B：县级</li><li>C：市级</li><li>D：省级</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 </p><p>4、公共租赁住房租赁合同的期限是（ ）。</p><ul><li>A：3</li><li>B：5</li><li>C：10</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：公共租赁住房租赁合同期限为5 年。</p><p>5、下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。</p><ul><li>A：刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产</li><li>B：刘某应当将房屋抵押情况告之吴某</li><li>C：经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押</li><li>D：刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。</p><ul><li>A：张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买</li><li>B：张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某</li><li>C：邻居王某已善意购买并办理登记手续</li><li>D：张某将房屋出卖给自己的弟弟</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④出租人委托拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。</p><p>2、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。</p><ul><li>A：贷款对象不同</li><li>B：贷款流程不同</li><li>C：贷款额度不同</li><li>D：贷款利率不同</li><li>E：贷款年限不同</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：住房公积金个人贷款特征主要有：贷款对象不同，贷款流程不同和贷款额度、利率不同。</p><p>3、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）</p><ul><li>A：申请人及共同申请人身份证明</li><li>B：已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同</li><li>C：活期储蓄卡或存折1个</li><li>D：申请人所在工作单位开具的收入及职业证明</li><li>E：其他材料</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单</p><p>4、房地产开发经营业的特点包括()。</p><ul><li>A：单件性</li><li>B：投资小</li><li>C：周期短</li><li>D：风险高</li><li>E：带动力强</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产开发经营业。具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。</p><p>5、下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有（）。</p><ul><li>A：纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度</li><li>B：纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定</li><li>C：纳税人必须按照固定期限纳税</li><li>D：纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税</li><li>E：以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。 </p>