2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、半径在500米内的核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的（）。</p><ul><li>A：65%-80%</li><li>B：55%-70%</li><li>C：35%-60%</li><li>D：30%-55%</li></ul><p>答 案：B</p><p>2、甲房地产经纪机构在对售楼处设置时，一般遵循的程序是（ ）。</p><ul><li>A：区域选择→店址选择→租赁谈判和签约→开业准备</li><li>B：区域选择→店址选择→开业准备→租赁谈判和签约</li><li>C：功能确定→选址→布置→管理制度的制定→团队组建</li><li>D：选址→功能确定→团队组建→管理制度的制定→布置</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：售楼处设置一般应按照以下程序进行：①售楼处功能确定；②售楼处选址;③售楼处布置；④售楼处管理指定的指定；⑤售楼处工作团队的组建</p><p>3、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。</p><ul><li>A：性质</li><li>B：专业技术人员</li><li>C：区域</li><li>D：业务水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>和高级房地产经纪人3个级别。 </p><p>4、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明</li><li>B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明</li><li>C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告</li><li>D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。</p><p>5、关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（）。</p><ul><li>A：基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力</li><li>B：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定</li><li>C：独立完成房地产经纪业务的一般性工作</li><li>D：协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力;③独立完成房地产经纪业务的一般性工作;④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（）。</p><ul><li>A：房地产所有权转移登记</li><li>B：房地产抵押登记</li><li>C：房地产预售登记</li><li>D：房屋租赁备案登记</li><li>E：小产权房转移登记</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产所有权转移登记，房地产抵押登记，房地产预售登记，房屋租赁备案登记可委托房地产经纪机构代办登记手续，小产权房不能办理转移登记。 </p><p>2、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。</p><ul><li>A：商品房买卖合同</li><li>B：佣金估算表</li><li>C：价目表</li><li>D：销控表</li><li>E：楼书</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。 </p><p>3、下列情形中，属于中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示的为（）</p><ul><li>A：涂改、转让、出租、出借登记证书的</li><li>B：已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的</li><li>C：受到刑事处罚的</li><li>D：法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形</li><li>E：以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：有下列情形之一的，中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示：①以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的；②涂改、转让、出租、出借登记证书的；③受到刑事处罚的；④法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形</p><p>4、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：是向委托人收取佣金的中介服务活动</li><li>B：是一种有偿的服务</li><li>C：可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易</li><li>D：按服务方式主要分为居间、代理、行纪三类</li><li>E：是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：A项，房地产经纪服务是一种房地产中介服务活动。B项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。C项，房地产经纪的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。D项，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。E项，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动</p><p>5、房地产经纪服务合同上应当有（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：委托房地产经纪机构的盖章</li><li>C：房地产经纪门店经理的签名</li><li>D：承办该业务的两名房地产经纪人签名</li><li>E：承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。</p>