2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、扣除了价格因素后的价格为（）。</p><ul><li>A：名义价格</li><li>B：实际价格</li><li>C：理论价格</li><li>D：市场价格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。 </p><p>2、资金回收系数记为（）。</p><ul><li>A：（F/A，i，n）</li><li>B：（A/F，i，n）</li><li>C：（P/A，i，n）</li><li>D：（A/P，i，n）</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是将现值转换为等额年金的公式知识点。“资金回收系数”，通常用（A/P，i，n）来表示。</p><p>3、目前有一定积蓄并且预期收入有所增加的借款人，应选择的贷款方式是（）</p><ul><li>A：等额本息贷款</li><li>B：等额本金贷款</li><li>C：双周供贷款</li><li>D：组合贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：等额本息还款方式因每月的还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。</p><p>4、某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。</p><ul><li>A：66000</li><li>B：72105</li><li>C：132000</li><li>D：144210</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。</p><p>5、消费者的动机是其行为的（）驱动力。</p><ul><li>A：直接</li><li>B：间接</li><li>C：最初</li><li>D：最终</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、不属于套内建筑面积的是（）。</p><ul><li>A：套内分摊面积</li><li>B：套内墙体面积</li><li>C：套内阳台面积</li><li>D：套内楼梯面积</li><li>E：套内使用面积</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。</p><p>2、根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：诺成合同</li><li>C：有偿合同</li><li>D：实践合同</li><li>E：无偿合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。 </p><p>3、定金责任与赔偿损失的区别在于（）。</p><ul><li>A：定金责任不以实际发生的损害为前提</li><li>B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失</li><li>C：合同履行时定金要充抵价款</li><li>D：合同不履行时定金应当返还</li><li>E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。 </p><p>4、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。</p><ul><li>A：夫妻个人财产制</li><li>B：夫妻共同财产制</li><li>C：夫妻联合财产制</li><li>D：夫妻分别财产制</li><li>E：夫妻统一财产制</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。 </p><p>5、按消费态度不同划分，消费者可以分为（）等类型。</p><ul><li>A：自由型</li><li>B：顺应型</li><li>C：独立型</li><li>D：理智型</li><li>E：节俭型</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强;顺应型的消费者性格比较随和，消费观念大众化;保守型的消费者比较易于留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。 </p>