2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月24日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>2、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>4、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>5、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。</p><ul><li>A：所在地建设主管部门<br /></li><li>B：所在地不动产登记机构<br /></li><li>C：房地产管理局<br /></li><li>D：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会<br /></li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条<br />房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。<br />房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。</p><p>2、装修查验的重点在于（）</p><ul><li>A：新旧程度</li><li>B：通过装修的表面变化发现更严重的问题</li><li>C：装修风格</li><li>D：房屋结构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：通常装修的折旧年限是五年，所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题，如临近卫生间墙体表面泛碱，可能卫生间的水管漏水；如果卫生间的顶棚有水渍，说明上层的卫生间防水已破坏。</p><p>3、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。</p><ul><li>A：抵押贷款期限</li><li>B：抵押房屋面积</li><li>C：抵押贷款标的额</li><li>D：抵押贷款业务数量</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按抵押贷款业务数量收取服务费。</p><p>4、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。</p><ul><li>A：15％</li><li>B：20％</li><li>C：25％</li><li>D：50％</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一般推荐中卖方经纪人获得总佣金的15％～25％，在合作推荐中，卖方经纪人获得总佣金的50％。</p><p>5、下列不属于房地产交易钱款种类的是().</p><ul><li>A：定金</li><li>B：房款</li><li>C：押金</li><li>D：保险</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产交易钱款种类包括定金、房款、押金、租金.</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>C：房地产经纪管理部门</li><li>D：房地产经纪行业组织</li><li>E：委托人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。 p172'</p><p>2、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有（）。</p><ul><li>A：吸引最有价值的客户</li><li>B：与老客户保持联系</li><li>C：把眼光放在长期潜在客户上</li><li>D：建立广泛的社会联系</li><li>E：与相关服务供应商建立广泛联系</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：经纪人要懂得以生命周期的观念来看待客户，必须认识到客户的价值是动态的，懂得维系客户，与客户建立长期的联系，争取更多的新客户并留住原有客户，这是至关重要的。培养长期客户的策略包括以下四种：①与老客户保持联系;②把眼光放在长期潜在的顾客身上;③建立广泛的社会联系;④与服务供应商建立广泛联系。</p><p>3、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。</p><ul><li>A：成交时间</li><li>B：租金水平</li><li>C：出租流程</li><li>D：安全性</li><li>E：服务费用</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。</p><p>4、房源信息私盘制的缺点包括（）。</p><ul><li>A：不利于调动经纪人收集房源信息的积极性</li><li>B：工作效率低</li><li>C：拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败</li><li>D：经纪人存在“留盘”行为</li><li>E：不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：私盘制的缺点表现在在不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下，当一个经纪人持有的大量房源时可能出现精力不足无暇兼顾，这样使得房源信息的利用率大大下降，无法为委托业主提供及时的服务。此外，在房客源匹配上，该受托经纪人可能从利己角度出发优先考虑与自己的客源进行匹配，这样反而阻碍了与其他经纪人合作的顺畅，容易错失成交机会，降低成交的效率。其优点是：有利于保障收集房源信息的经纪人利益，有利于调动经纪人收集房源信息的积极性、有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。因为经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。</p><p>5、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：区位</li><li>C：价格</li><li>D：户型</li><li>E：物业服务费用</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。 </p>