2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、小王在看房途中，表现出对房屋格局明显的排斥，这属于心理现象中的（）过程。</p><ul><li>A：认知过程</li><li>B：情绪过程</li><li>C：意志过程</li><li>D：理解过程</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：伴随认知过程而产生的人对客观事物的主观体现，比如喜欢或不喜欢，属于明显的情绪过程。</p><p>2、建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物属于（）。</p><ul><li>A：工业污染源</li><li>B：农业污染源</li><li>C：生活污染源</li><li>D：交通污染源</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑及其装饰装修的发展，建筑材料、装修材料释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风和空调系统中危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染。如公共厕所、垃圾站、污水沟等也是污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。</p><p>3、吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的（）来反映。</p><ul><li>A：含水率</li><li>B：吸水率</li><li>C：孔隙率</li><li>D：密实度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。吸水性：是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。</p><p>4、建筑容积率的计算公式是（）。</p><ul><li>A：房屋建筑面积/房屋占地面积</li><li>B：居住建筑基底面积/居住建筑用地面积</li><li>C：总建筑面积/建筑用地面积</li><li>D：居住建筑面积/居住建筑用地面积</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：反映密度的常用指标是建筑容积率，简称容积率，是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。</p><p>5、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：交易标的物不能移动</li><li>B：交易时间短</li><li>C：交易和市场易受管制</li><li>D：普遍需要经纪服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、求取报酬率的方法主要有（）。</p><ul><li>A：累加法</li><li>B：成本法</li><li>C：试算法</li><li>D：内插法</li><li>E：市场提取法</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：报酬率即折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是指将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。</p><p>2、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（）。</p><ul><li>A：点源</li><li>B：高架源</li><li>C：面源</li><li>D：地面源</li><li>E：移动源</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。</p><p>3、下列属于房产分户图的特点的是（）。</p><ul><li>A：以产权登记户为绘制对象</li><li>B：以一户产权人为单位</li><li>C：表示房屋权属范围的细部</li><li>D：是房屋所有权证的附图</li><li>E：是以整幢楼为绘制对象考点：房地产图</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房产分户图：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。</p><p>4、下列不属于投资选择的多样性特征的是（）。</p><ul><li>A：房地产类型的多样性</li><li>B：投资形式的多样性</li><li>C：投资收益的多样性</li><li>D：投资变现的多样性</li><li>E：经营方式的多样性</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。</p><p>5、与实木地板相比，不属于复合地板的特点的是（）。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p>