2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列哪种房地产属于居住房地产（）</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：集体宿舍</li><li>C：旅馆</li><li>D：娱乐房产</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。</p><p>2、个性心理特征通常指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，其核心是（）。</p><ul><li>A：兴趣</li><li>B：气质</li><li>C：能力</li><li>D：性格</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。</p><p>3、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。</p><ul><li>A：5772.21</li><li>B：8341.61</li><li>C：11428.57</li><li>D：12000.00</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用将来值转换为等额年金的公式，A=180000×5%/[（1+5%）15-1]=8341.61元。</p><p>4、一幢9层楼的住宅，属于（）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。</p><p>5、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。</p><ul><li>A：公平交易权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：受尊重权</li><li>D：真情知悉权</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：真情知悉权又叫了解权、知情权，是指消费者有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。对消费者来说，知情是消费活动中必不可少的，它是消费者决定购买某种商品，接受某项服务的前提。消费者有权对商品和服务的有关真实情况进行全面和充分的了解，有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务或服务内容、费用等有关情况。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、定金责任与赔偿损失的区别在于（）。</p><ul><li>A：定金责任不以实际发生的损害为前提</li><li>B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失</li><li>C：合同履行时定金要充抵价款</li><li>D：合同不履行时定金应当返还</li><li>E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。 </p><p>2、在房地产估价的收益法中，不属于报酬率的求取方法的是（）。</p><ul><li>A：累加法</li><li>B：成本法</li><li>C：试算法</li><li>D：内插法</li><li>E：市场提取法</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。</p><p>3、青年消费者群体的心理特征表现为（）。</p><ul><li>A：追求时尚和新颖</li><li>B：购买求实用，节俭心理较强</li><li>C：追求科技和实用</li><li>D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现</li><li>E：冲动性多于计划性</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：青年消费者在购买行为中的心理特征主要表现为： （1）追求时尚和新颖。 （2）追求科技和实用。 （3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。 （4）冲动性多于计划性。</p><p>4、关于法律适用的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：法律解释优先于法律文本</li><li>B：部门规章的效力高于地方政府规章的效力</li><li>C：法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效</li><li>D：《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定</li><li>E：某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。 </p><p>5、根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为（）。</p><ul><li>A：交通污染源</li><li>B：电子污染源</li><li>C：生活污染源</li><li>D：工业污染源</li><li>E：农业污染源</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为：交通污染源、生活污染源、工业污染源、农业污染源。</p>