2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数的分析方法是()。</p><ul><li>A：比较分析</li><li>B：反算分析</li><li>C：因果关系分析</li><li>D：简单统计分析</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：简单统计分析是指根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数等。</p><p>2、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易需要签订书面合同</li><li>B：房地产具有特殊性</li><li>C：房地产交易具有复杂性</li><li>D：房地产市场具有信息不对称性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪的必要性主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息的不对称性。 </p><p>3、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷</p><ul><li>A：相关部门调节</li><li>B：仲裁</li><li>C：诉讼</li><li>D：自行协商</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷</p><p>4、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。</p><ul><li>A：高效化</li><li>B：科技化</li><li>C：专业化</li><li>D：网络化</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。从境外房地产经纪行业的情况看，专业化的房地产经纪行业管理是一种惯例。 </p><p>5、从业务类型看，在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以（）为主的房地产经纪机构。</p><ul><li>A：存量房经纪业务</li><li>B：新建商品房销售代理业务</li><li>C：策划、顾问业务</li><li>D：综合业务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以综合业务为主的房地产经纪机构。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）要素组成。</p><ul><li>A：贷款担保方式</li><li>B：贷款金额</li><li>C：偿还比率</li><li>D：贷款成数</li><li>E：贷款偿还方式</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。 </p><p>2、规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。</p><ul><li>A：设立房地产经纪行业赔偿基金</li><li>B：建立强制性过失保险制度</li><li>C：建立房地产经纪人职业培训制度</li><li>D：建立房地产经纪机构准入和退出制度</li><li>E：建立房地产交易资金监管制度</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪活动所涉及的标的是具有高额价值的房地产，因此，房地产经纪人员在执业活动的一些失误，常常会给客户造成巨大的经济损失，从而也就给房地产经纪人员自身带来严重的民事法律后果。所以一些发达国家和地区通过设立房地产经纪业赔偿基金、执业保证金以及强制性过失保险制度等，来规避房地产经纪业的职业风险。 </p><p>3、—般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。</p><ul><li>A：企业品牌</li><li>B：行业品牌</li><li>C：专业品牌</li><li>D：事业品牌</li><li>E：产品品牌</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 </p><p>4、房地产经纪门店选址的原则包括（）。</p><ul><li>A：要同有良好商业配套的居住区毗邻</li><li>B：保证充足的房源和客源</li><li>C：保证良好的展示性</li><li>D：保证顺畅的交通和可达性</li><li>E：确保可持续性经营</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。 </p><p>5、房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。</p><ul><li>A：供需搭配的技能</li><li>B：了解对方心理活动和基本想法的技能</li><li>C：适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能</li><li>D：把握向对方传达关键思想的时机的技能</li><li>E：议价谈判的技能</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪人员要使人际沟通能较好地达到更好的服务目的，不仅要求房地产经纪人员具有良好的心理素质，还要求房地产经纪人员必须掌握良好的人际沟通技能，包括：①了解对方心理活动和基本想法的技能;②适当运用向对方传达意思方式(如语言、面部表情、肢体动作等)的技能;③把握向对方传达关键思想的时机的技能等。 </p>