2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。</p><ul><li>A：旧城区改建</li><li>B：国防设施建设</li><li>C：商业街区扩建</li><li>D：防洪设施建设</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：公共利益的范围包括:①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。</p><p>2、合同网签的作用不包括（ ）。</p><ul><li>A：避免了合同不规范的风险</li><li>B：将信息对外公布，流程透明</li><li>C：安全便捷</li><li>D：保护双方当事人交易隐私</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：网签能起到很好的监督作用，将信息对外公布，其交易的流程更加透明。可以通过网上实时查询获知交易进程，给买卖双方带来很大便捷和安全。①合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险；②有效保证房原真实性、交易透明、保障双方合法权益；③可以起到监督作用，信息对外公布，交易流程更加透明。</p><p>3、甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。</p><ul><li>A：30</li><li>B：45</li><li>C：60</li><li>D：90</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。</p><p>4、按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。</p><ul><li>A：2744</li><li>B：13720</li><li>C：16464</li><li>D：16500</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。则乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过：5600X98X3%=16464(元）。</p><p>5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）</p><ul><li>A：房屋他项权利登记</li><li>B：房屋变更登记</li><li>C：房屋转移登记</li><li>D：房屋租赁登记备案</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、取得国有建设用地使用权的途径有（）。</p><ul><li>A：出让</li><li>B：划拨</li><li>C：转让</li><li>D：土地或房产租赁</li><li>E：开垦荒地</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得。</p><p>2、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行</li><li>B：如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同</li><li>C：李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买</li><li>D：如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。</p><p>3、在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。</p><ul><li>A：按规定提交查询材料</li><li>B：在指定场所查询</li><li>C：不得毁坏登记资料</li><li>D：保守国家机密</li><li>E：不得泄露不动产登记信息</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对查询人的要求：①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。</p><p>4、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。</p><p>5、下列用地中，需采用招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地有（ ）。</p><ul><li>A：工业用地</li><li>B：旅游用地</li><li>C：商业用地</li><li>D：军事用地</li><li>E：国家机关用地</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。”</p>