2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、二手房销售的特点中，（）给<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。</p><ul><li>A：产权关系复杂</li><li>B：侧重服务</li><li>C：差异大</li><li>D：现房销售</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区，每一小区的社区环境，配套设施，物业管理等都存在差别，甚至每套物业都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套物业“诊断”，判断物业的物理属性，核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。</p><p>2、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。</p><ul><li>A：项目楼书</li><li>B：宣传单张</li><li>C：置业锦囊</li><li>D：户型模型</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产销售宣传资料以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。其中，折页和单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般用于展会或街头等大量派送。</p><p>3、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（　　）制度。</p><ul><li>A：核准</li><li>B：审批</li><li>C：登记备案</li><li>D：登记报告</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。</p><p>4、下列行为中，符合房地产经纪人员销售礼仪的是（ ）。</p><ul><li>A：通话完毕先挂电话</li><li>B：先将男士介绍给女士</li><li>C：先于上司向客户递名片</li><li>D：先介绍年长者给年轻者</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：通话完毕要等客户挂断电话后再挂电话；先将男士介绍给女士，先介绍年轻 者给年长者认识。忌先于上司向客户递名片。</p><p>5、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额</li><li>B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人</li><li>C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人</li><li>D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：银行抵押贷款常用的还款方式包括：①等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。②等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。<br />针对张某，甲公司应核对的信息有（　　）。</p><ul><li>A：婚姻状况</li><li>B：出租价格</li><li>C：职业情况</li><li>D：收入水平</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：关于业主信息主要指核实业主身份信息（姓名、曾用名、籍贯、年龄、职业等）、与产权人是否一致、业主婚姻状况、是否有共有人、共有人相关信息、业主出售出租动机、心理期望价格、融资状况、是否有过房地产买卖或租赁经验、业主性格类型、是否为方便看房提供配合、债权债务情况等。</p><p>2、房地产市场具有（）等特征。</p><ul><li>A：区域性</li><li>B：交易复杂性</li><li>C：不完全竞争性</li><li>D：受政府干预小</li><li>E：与金融市场关联度高</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产市场具有以下六方面特征：①区域性;②交易复杂性;③不完全竞争性;④供给滞后性;⑤与金融市场关联度高;⑥受政府干预较大。</p><p>3、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有（）。</p><ul><li>A：计算项目总成本</li><li>B：调查竞争对手价格</li><li>C：得出本项目价格</li><li>D：计算本项目预期利润</li><li>E：调查消费者愿意接受的价格</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：“成本+竞争”定价策略的定价流程：①计算项目总成本；②调查竞争对手价格；③计算本项目预期利润；④成本加利润得出本项目价格。而E选项是“消费者需求+竞争者价格”定价策略的定价步骤之一。</p><p>4、乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。</p><ul><li>A：新建商品房销售业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家委托</li><li>D：买方独家代理业务</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目，属于新建商品房销售业务;甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，属于卖方独家代理和独家委托。</p><p>5、形象楼书的主要内容包括()。</p><ul><li>A：社区公共配套</li><li>B：建筑要点</li><li>C：楼体形象</li><li>D：交楼标准</li><li>E：核心卖点</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：形象楼书的主要内容包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理服务等。</p>