2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。</p><ul><li>A：《民法典》</li><li>B：《中华人民共和国企业所得税法》</li><li>C：《物业管理条例》</li><li>D：《房地产经纪管理办法》</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》。</p><p>2、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。</p><ul><li>A：物质折旧</li><li>B：功能折旧</li><li>C：经济折旧</li><li>D：技术折旧</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。房地产折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。</p><p>3、房地产经纪服务的主要目的是（）。</p><ul><li>A：优化房地产市场</li><li>B：完善房地产市场</li><li>C：促成房地产交易</li><li>D：规范房地产交易</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪服务的主要目的就是促成房地产交易。</p><p>4、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。</p><ul><li>A：投资</li><li>B：跟风</li><li>C：投机</li><li>D：消费</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。</p><p>5、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。</p><ul><li>A：甲比乙贵</li><li>B：乙比甲贵</li><li>C：甲与乙同价</li><li>D：无法判断</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、与实木地板相比，复合地板具有（）的特点。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p><p>2、关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。</p><ul><li>A：按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场</li><li>B：不同区域的房地产市场差异明显</li><li>C：现在的房地产市场状况依赖于调查获得</li><li>D：房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的</li><li>E：未来的房地产市场走势依赖于预测</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。</p><p>3、园林景观的特点包括（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往与人际关系方面应该具备的素质包括（）。</p><ul><li>A：说服别人的能力</li><li>B：较高的专业素养</li><li>C：丰富的社会关系</li><li>D：关心客户、满足客户的兴趣和需要</li><li>E：良好的判断力</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象（二）掌握必要的交谈技巧（三）关心客户并满足其兴趣和需要（四）提高自己的判断力（五）培养自己的说服力（六）增加自己的幽默感（七）丰富自己的社会关系。</p><p>5、环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为（）</p><ul><li>A：空气污染</li><li>B：农业污染</li><li>C：生物污染</li><li>D：土壤污染</li><li>E：水污染</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。根据污染产生的原因，分为交通污染、生活污染、工业污染、农业污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。</p>