2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）</p><ul><li>A：47年</li><li>B：67年</li><li>C：70年</li><li>D：无限年</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。</p><p>2、商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。</p><ul><li>A：栋</li><li>B：层</li><li>C：单元</li><li>D：户</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。</p><p>3、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。</p><ul><li>A：产权承受人</li><li>B：买者</li><li>C：第三人</li><li>D：房地产转让者</li></ul><p>答 案：D</p><p>4、房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。</p><ul><li>A：30</li><li>B：60</li><li>C：10</li><li>D：1</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为60个工作日。 </p><p>5、下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同</li><li>B：流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限</li><li>C：国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记</li><li>D：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。</p><ul><li>A：一律不得转让</li><li>B：经批准可以出租</li><li>C：可以直接抵押</li><li>D：必须按法定的程序办理手续</li><li>E：除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：国有建设用地使用权划拨的特征包括：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用和无偿取得两种形式。③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。</p><p>2、下列房地产中，免征房产税的房产有（）。</p><ul><li>A：个人自营的店铺</li><li>B：百货公司的商场</li><li>C：个人自住的住房</li><li>D：学校出租的食品店</li><li>E：政府机关自用的办公楼</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：下列房产免征房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。④个人所有非营业用的房产。⑤鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。⑥对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。⑦股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地。⑧经财政部批准免税的其他房产。⑨自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 </p><p>3、减税免税的类型有（）。</p><ul><li>A：一次性减税免税</li><li>B：一定限额的减税免税</li><li>C：一定期限的减税免税</li><li>D：困难照顾型减税免税</li><li>E：扶持发展型减税免税</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：减税是对应纳税额少征一部分税款;免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。 </p><p>4、下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（ ）。</p><ul><li>A：租赁期限</li><li>B：租金和押金数额及交付方式</li><li>C：房屋出售价格</li><li>D：当事人的姓名、名称、住所</li><li>E：租赁用途和使用要求</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：租赁合同的内容包括：①当事人姓名或者名称及住所；② 房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任； ⑩其他约定。</p><p>5、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）</p><ul><li>A：设施设备</li><li>B：规划条件</li><li>C：土地使用期限</li><li>D：用益物权设立情况</li><li>E：租赁或占用情况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况</p>