2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则</p><ul><li>A：集中性</li><li>B：规范性</li><li>C：合法性</li><li>D：共享性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：因为房源的重要性，所以房地产经纪机构及<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>都将房源的获取作为一项需要不断开展的基础工作，也是房地产经纪机构及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③集中性</p><p>2、签订借款合同应注意的事项不包括（）</p><ul><li>A：贷款人不可以解除合同</li><li>B：借款合同要由借款人填写</li><li>C：借款人需要明确借款用途</li><li>D：按期支付利息和本金</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：签订借款合同，应注意以下事项：①借款合同要由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务；②借款人需要明确借款用途，借款人应当按照约定的借款用途使用借款；③按期支付利息和本金，借款人有义务按照约定的期限支付利息和本金，应注意还款日期，避免因为延迟还款影响个人信用记录。A项，借款人应当按照约定的借款用途使用借款，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。</p><p>3、经济适用住房的产权人在购买住房()年以后可以上市交易。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经济适用住房的产权人在购买住房5年以后可以上市交易。</p><p>4、自用客户和投资客户是按（）进行划分的。</p><ul><li>A：购房面积</li><li>B：购房用途</li><li>C：置业目的</li><li>D：置业计划</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据成交客户置业目的的不同，将客户分为自用客户和投资客户两种类别，考分类的题要掌握划分类型的标准。</p><p>5、房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。</p><ul><li>A：找出交易双方的异议</li><li>B：审查交易双方的证件</li><li>C：为交易双方讲解交易合同</li><li>D：说服买受人承担所有税费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：买卖合同签约时，房地产经纪有人要做的工作包括：①签约前的准备。具体包括，明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法;房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执;为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件。②证件审查。房地产经纪人需要认真审查的证件包括，不动产权证(房屋所有权证、国有土地使用权证)、身份证、户口簿、结婚证(或离婚证)、工商营业执照、委托书等必要证件。房地产经纪机构也应出示相关资质证书，经纪人出示经纪人资格执业证书。③合同文本讲解。房地产交易合同属于专业合同，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。④签订合同。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋租赁托管业务对出租人的好处包括（）。</p><ul><li>A：提高了维修房屋的及时性</li><li>B：租赁行为灵活性强</li><li>C：保障出租人的收益</li><li>D：免除不必要的电话骚扰</li><li>E：降低时间和经济成本</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房屋租赁托管业务对出租人的好处包括：第一，保障出租人收益;第二，免除不必要的电话骚扰;第三，降低经济和时间成本;第四，免除出租人与承租人之间的经济纠纷。A、B选项是租赁托管业务对承租人的好处。</p><p>2、房源信息的获取具有真实性原则，即房源（）</p><ul><li>A：房屋权属明晰</li><li>B：依法可以租售</li><li>C：租售价格真实</li><li>D：租售意思真实</li><li>E：房屋状况真实</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证获取的房源的真实性，也才能保证房源信息的真实性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求</p><p>3、个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：印花税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：个人所得税</li><li>E：物业税</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：个人转让房屋所涉及的税费一般有七个税种。其中，营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种合起来简称为营业税及其附加;其余的四个税种分别为：契税、印花税、个人所得税、土地增值税。另外属于单位己购公房性质的房屋入市还涉及土地收益金或土地出让金，而经济适用住房的转让将会涉及综合地价款。</p><p>4、乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有（ ）。</p><ul><li>A：装修房屋</li><li>B：选购家电</li><li>C：维修电梯</li><li>D：搬运家具</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：居家服务内容不仅包括家居、装饰、装修材料、家用电器等物品的选购，还 包括过程中的装修方案、室内设计等方面策略的制定。</p><p>5、独家委托对业主方的意义表现在（）</p><ul><li>A：避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售</li><li>B：更好地保护业主房产资料的隐私</li><li>C：最大限度调动经纪人的积极性</li><li>D：不利于增加房屋曝光度</li><li>E：不利于加快房产销售的速度</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：独家委托对业主方的意义表现在：①避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租，最大限度保护业主的利益；②委托人可更省心、放心地出租或出售房产，免受多家中介的打扰，更好地保护了业主房产资料的隐私，可以享受专属服务，获得更有保障的专业化、差异化的服务，缩短销售周期；③最大限度调动经纪人的积极性，增加房屋曝光度，吸引更多客户看房，集中营销广告力度，加快了房产销售的速度</p>