2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是（）。</p><ul><li>A：风水</li><li>B：距离</li><li>C：环境</li><li>D：装修程度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：衡量一宗房地产区位的好坏，最常见、最简单的指标是它与相关场所的距离。</p><p>2、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款是（）。</p><ul><li>A：房地产开发贷款</li><li>B：个人住房贷款</li><li>C：个人租赁贷款</li><li>D：个人商业用房贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。</p><p>3、下列法律由全国人民代表大会制定的是（）。</p><ul><li>A：《中华人民共和国民法典》</li><li>B：《中华人民共和国城市房地产管理法》</li><li>C：《中华人民共和国担保法》</li><li>D：《中华人民共和国消费者权益保护法》</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国企业所得税法》等。</p><p>4、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。</p><ul><li>A：情感过程</li><li>B：个性心理过程</li><li>C：意志过程</li><li>D：认知过程</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：消费者对商品的认知过程是其消费心理过程的起点和第一阶段。</p><p>5、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。</p><ul><li>A：底层平面图</li><li>B：顶层平面图</li><li>C：标准层平面图</li><li>D：屋顶平面图</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点（建筑平面图）。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。</p><ul><li>A：学校</li><li>B：行政办公楼</li><li>C：医院</li><li>D：住宅</li><li>E：写字楼</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。 </p><p>2、住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括（）。</p><ul><li>A：涂料</li><li>B：瓷砖</li><li>C：铝扣板</li><li>D：壁纸</li><li>E：防水卷材</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：室内墙面材料可以是各类涂料、壁纸、瓷砖、陶瓷锦砖等。铝扣板是用于吊顶装修的，防水卷材是用于地面装修的。瓷砖、陶瓷锦砖主要用于厨房、卫生间。</p><p>3、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：地面是指建筑物底层的地坪</li><li>B：基础是建筑物地面以下的承重构件</li><li>C：墙体和柱均是横向承重构件</li><li>D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施</li><li>E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。</p><p>4、成本法估价中的房地产开发成本有（）。</p><ul><li>A：勘察设计和前期工程费</li><li>B：管理费用</li><li>C：基础设施建设费</li><li>D：房屋建筑安装工程费</li><li>E：公共配套设施建设费</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。 </p><p>5、竖向建筑构件有（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：梁</li><li>D：柱</li><li>E：基础</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p>