2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染（）。</p><ul><li>A：是能量污染</li><li>B：是感觉公害</li><li>C：具有局限性和分散性</li><li>D：具有广泛性和集中性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：噪声污染有下列3个特征： （1）是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。 （2）是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。例如，一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小；体质差的人特别是高血压和精神病患者，对噪声极易感到烦恼。再如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与年轻人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人的反应一般是不同的，老年人、脑力劳动者、病人通常对噪声的干扰更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性，分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。</p><p>2、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。</p><ul><li>A：消费者需要的数量</li><li>B：消费者愿意而且能够购买的数量</li><li>C：企业提供的数量的总和</li><li>D：企业愿意且能够提供的数量</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。</p><p>3、草原景观属于（）。</p><ul><li>A：自然景观</li><li>B：硬景观</li><li>C：软景观</li><li>D：人文景观</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是景观的分类知识点。景观可分为自然景观和人文景观。自然景观按照类型可分为草原景观、森林景观等。硬景观是指人工设施，软景观是指人工植被、河流等仿自然景观。</p><p>4、根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于（）。</p><ul><li>A：无机材料</li><li>B：有机材料</li><li>C：复合材料</li><li>D：人工材料</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：水泥属于无机材料。</p><p>5、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。</p><ul><li>A：暂时性</li><li>B：偿还性</li><li>C：收益性</li><li>D：风险性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产</li><li>B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价</li><li>C：收益法是以预期原理为基础的</li><li>D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价</li><li>E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。</p><p>2、消费者对价格的判断通产感受到哪些因素的影响？（）。</p><ul><li>A：消费者的收入水平</li><li>B：消费者的价格心理</li><li>C：销售的场所</li><li>D：商品的功能</li><li>E：销售人员的态度</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：消费者对价格的判断既受其心理因素的影响，又受某些客观因素的影响。这些因素主要有以下5个： ①消费者的收入水平。 ②消费者的价格心理。 ③销售的场所。 ④商品的功能。 ⑤消费者对商品需求的急迫程度。</p><p>3、会导致房地产价格上涨的因素有（）。</p><ul><li>A：人口增加</li><li>B：建筑材料价格下降</li><li>C：利率下降</li><li>D：国际购房投资流入</li><li>E：增加买方的交易税</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：A项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区(如某个城市)，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降。B项，某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。C项，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。D项，国际购房投资流入会导致房地产价格下降。E项，增加买方的税收，会抑制房地产需求，会使房地产价格下降;反之，会使房地产价格上涨。 </p><p>4、竖向建筑构件有（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：梁</li><li>D：柱</li><li>E：基础</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p><p>5、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。</p><ul><li>A：屋架</li><li>B：柱</li><li>C：阳台</li><li>D：板</li><li>E：梁</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑；2、砖混结构建筑；3、钢筋混凝土结构建筑；4、钢结构建筑；5、其他结构建筑。</p>