2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。</p><ul><li>A：1年</li><li>B：2年</li><li>C：3年</li><li>D：由当事人以协议确定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：普通诉讼时效期间，是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。 </p><p>2、材料可恢复的变形，称为（　　）。</p><ul><li>A：塑性变形</li><li>B：弹性变形</li><li>C：脆性变形</li><li>D：韧性变形</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。</p><p>3、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付</li><li>B：约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效</li><li>C：定金和违约金只能选择其一适用</li><li>D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。 </p><p>4、一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率，称之为（）。</p><ul><li>A：建筑密度</li><li>B：容积率</li><li>C：绿地率</li><li>D：建筑面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率。</p><p>5、环境按照属性分类，其中不包括（）。</p><ul><li>A：社会环境</li><li>B：自然环境</li><li>C：工作环境</li><li>D：人工环境</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于居间合同与委托合同的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：居间合同中的居间人可以代委托人与第三人订立合同</li><li>B：委托合同中的受托人可以代委托人与第三人订立合同</li><li>C：居间合同是有偿合同</li><li>D：委托合同可能是无偿合同</li><li>E：委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：居间合同与委托合同有着显著区别，主要有：①在居问合同中，居问人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同，并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容；②居间合同是有偿合同，居间人促成合同成立的，可以请求报酬，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬；而委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；③在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人。 </p><p>2、下列关于房地产估价方法的描述中,错误的有()。</p><ul><li>A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产</li><li>B：比较法中选取可比实例主要在于多而不在于精</li><li>C：收益法是以预期原理为基础的</li><li>D：基本所有房地产都可以采用成本法估价</li><li>E：成本法的基本公式是:房地产价格或价值=房地产重新购建价格一房地产折旧</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：收益法适用的评估对象是有收益或有潜在收益的房地产。比较法选取一定数量符合一定条件的交易实例，不在于多。</p><p>3、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。</p><ul><li>A：该种房地产的替代品价格较低</li><li>B：该种房地产的互补品价格较低</li><li>C：消费者收入增加</li><li>D：消费者对该房地产的偏好增强</li><li>E：消费者预期该种房地产的价格会下降</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。 在其他条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当家庭数量较多时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨或其收入未来会增加时，该种房地产的现时需求通常会增加；反之，该种房地产的现时需求通常会减少。</p><p>4、与实木地板相比，复合地板具有（）的特点。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p><p>5、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合体。</p><ul><li>A：实物</li><li>B：权益</li><li>C：区位</li><li>D：经济价值</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。</p>