2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）</p><ul><li>A：新建商品房销售代理业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家代理经纪业务</li><li>D：存量房买卖居间业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为</p><p>2、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。</p><ul><li>A：收取佣金</li><li>B：开展房地产经纪业务</li><li>C：做好客户服务</li><li>D：做好人力资源管理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。 </p><p>3、房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：5</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。</p><p>4、缔约过失责任属于（）。</p><ul><li>A：违约责任</li><li>B：侵权责任</li><li>C：合同责任</li><li>D：行政责任</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。 </p><p>5、下列关于多家委托方式说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：委托人可以把房屋同时委托给多家房地产经纪机构出售</li><li>B：房源信息可以尽可能多的传递到客户</li><li>C：房地产经纪机构竞争激烈，可能为成交不择手段</li><li>D：经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：多家委托方式下多家房地产经纪机构展开竞争，房源信息可以尽可能多地传递到客户那里，缺点是房地产经纪机构竞争激烈，可能为尽快成交不择手段，对委托人造成损失。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋交易税费环节中，交易当事人所缴税费有所不同，其缴费金额是根据房屋()的来确定的。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：房屋用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：配套设施</li><li>E：共有情况</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、房屋用途、购买年限不同，交易当事人所缴税费亦有所不同。</p><p>2、房地产经纪的必要性体现在()。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品</li><li>B：房地产交易复杂</li><li>C：房地产市场存在信息不对称</li><li>D：房地产市场社会影响大</li><li>E：房地产是构成要素复杂的商品</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。</p><p>3、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道</p><ul><li>A：雅虎</li><li>B：安居客</li><li>C：搜狐焦点</li><li>D：新浪乐居</li><li>E：搜房</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客</p><p>4、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。</p><ul><li>A：制定企业的品牌战略</li><li>B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力</li><li>C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚</li><li>D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示</li><li>E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤：①制定企业的品牌战略;②建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。 </p><p>5、按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，房地产经纪机构应（），为委托人提供价格合理、优质高效服务</p><ul><li>A：秉公执法</li><li>B：尽职尽责</li><li>C：公平竞争</li><li>D：合法经营</li><li>E：诚实守信</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营、诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务</p>