2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担</p><ul><li>A：提出方</li><li>B：受益方</li><li>C：出租方</li><li>D：承租方</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。</p><p>2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。</p><ul><li>A：37</li><li>B：40</li><li>C：47</li><li>D：50</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，贝丨」该度假村的土地使用权剩余年限为：40—3=37(年)。</p><p>3、周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。</p><ul><li>A：首次登记</li><li>B：转移登记</li><li>C：抵押权登记</li><li>D：预告登记</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。</p><p>4、开发公司甲领取以下有关法律凭证：①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证，先后顺序正确的是（）。</p><ul><li>A：④—②—①—③</li><li>B：③—④—②—①</li><li>C：②—①—④—③</li><li>D：①—②—④—③</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。即以划拨方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→土地使用权证→施工许可证。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。即以出让方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→土地使用权证→建设工程规划许可证→施工许可证。本案例中，房地产开发公司欲得到土地建大型酒店属于商业用地，应通过出让方式取得土地使用权。</p><p>5、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。</p><ul><li>A：产权承受人</li><li>B：买者</li><li>C：第三人</li><li>D：房地产转让者</li></ul><p>答 案：D</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。</p><ul><li>A：拍卖方式</li><li>B：招标方式</li><li>C：协议出让</li><li>D：挂牌出让</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。</p><p>2、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。</p><ul><li>A：业主</li><li>B：物业使用人</li><li>C：物业服务的对象</li><li>D：物业所有权人</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。</p><p>3、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段</p><ul><li>A：福利租房阶段</li><li>B：市场化租赁兴起阶段</li><li>C：保障性房屋租赁发展阶段</li><li>D：廉租房推广阶段</li><li>E：积极促进专业化住房租赁发展阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段</p><p>4、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。</p><ul><li>A：违反规定分割出租</li><li>B：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住</li><li>C：在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平</li><li>D：擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施</li><li>E：将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。</p><p>5、房地产开发项目，应当符合（）。</p><ul><li>A：建筑工程质量、安全标准</li><li>B：建筑工程施工的技术规范</li><li>C：建筑工程保修标准</li><li>D：有关法律、法规的规定</li><li>E：建筑工程设计技术规范</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 </p>