2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1-3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）。</p><ul><li>A：保证金</li><li>B：预留款</li><li>C：押金</li><li>D：违约金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在接听电话时，错误的做法是（）。</p><ul><li>A：铃响三声后再接听</li><li>B：回答问题准确流畅</li><li>C：保持适中的说话音量</li><li>D：保持亲切的语音语调</li></ul><p>答 案：A</p><p>3、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣</p><ul><li>A：一般推荐</li><li>B：合作推荐</li><li>C：独家代理</li><li>D：委托代理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：推荐方式分为一般推荐和合作推荐。其中，合作推荐则是受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣，即按照各自分佣50%</p><p>4、王某45岁，购买了一套房龄为25年的钢混结构的存量房，并申请了住房公积金贷款，根据公积金贷款规定，王某申请公积金最长年限是（ ）。</p><ul><li>A：15</li><li>B：22</li><li>C：25</li><li>D：30</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住房公积金贷款年限一般为1〜30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算 到借款人70周岁，同时不超过30年。另外公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款 年限W 47年（砖混）或房龄+贷款年限小于等于57年（钢混）都可以申请公积金贷款” 本题中房龄为25年，57-25 = 32 （年），王某45岁，加上25年刚好70周岁。</p><p>5、一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪服务合同的签订</li><li>B：房地产交易合同的签订</li><li>C：委托人支付服务费用</li><li>D：客户实地看房</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、一般来说，“优质房源”的特征主要有（）。</p><ul><li>A：业主报价高</li><li>B：地理位置相对较好</li><li>C：销售周期较短</li><li>D：市场需求量相对较大</li><li>E：物业服务费标准较高</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：“优质房源”的特征主要有以下几种：<br />1.地理位置优越：房源位于城市中心区域或交通便利的位置，周边设施完善，例如学校、商场、医院等。<br />2.房屋结构合理：房屋的结构合理，采光、通风良好，房间格局合理，使用空间充足。<br />3.物业管理完善：房源所在小区物业管理完善，环境卫生干净整洁，保安巡逻及时，安全有保障。<br />4.产权清晰：房源的产权清晰，具备合法的交易资格。<br />5.市场需求旺：房源所在地区市场需求旺盛，销售难度小。<br />6.销售周期较短：房源的销售周期较短，业主出售意向坚定。<br />7.心理价位较接近市场价格：业主的心理价位较接近市场价格。<br />综上所述，优质房源具备地理位置优越、房屋结构合理、物业管理完善、产权清晰、市场需求旺、销售周期较短、心理价位较接近市场价格等特征。</p><p>2、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。<br>甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（　　）。</p><ul><li>A：客户购买意向的强弱</li><li>B：客户经济承受能力的大小</li><li>C：购房区域范围</li><li>D：客户消费水平</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，房地产经纪可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。</p><p>3、“提炼项目推广”主题具体可从()来寻找。</p><ul><li>A：企业定位</li><li>B：产品定位</li><li>C：客户定位</li><li>D：市场定位</li><li>E：形象定位</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：提炼推广主题具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。</p><p>4、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（）。</p><ul><li>A：能聚集人气，形成商气</li><li>B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营</li><li>C：要适合消费者每次持续购物的时间长度</li><li>D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况</li><li>E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：业态组合定位考虑因素主要包括：①要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营;②能聚集人气，形成商气;③要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况;④要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争。</p><p>5、互联网技术的无店铺销售模式己经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（）。</p><ul><li>A：DM宣传单</li><li>B：赶集网</li><li>C：链家网</li><li>D：房地产高峰论坛</li><li>E：微信</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：网络营销中选择网络平台类型主要有：①专业存量房门户网，如安居客、搜房;②综合分类信息网，如58同城、赶集网等;③自媒体工具，如微信、陌陌等;④企业外网，如链家地产的链家网、21世纪不动产的酷房网;⑤其他互联网工具，如微博、论坛、SNS网站。</p>