2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。该住房置业担保公司提供的是()的行为。</p><ul><li>A：连带责任保证担保</li><li>B：抵押财产担保</li><li>C：房地产贷款保证保险担保</li><li>D：房地产贷款信用保险担保</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。</p><p>2、下列选项中，（）不是自然景观。</p><ul><li>A：山丘</li><li>B：树木</li><li>C：河流</li><li>D：喷泉</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：自然景观要素主要指自然风景，包括山丘、石头、树木、花草、河流、湖泊、海洋、云彩等。人工景观要素（包括文化景观要素）主要包括各种建筑物，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉、雕塑，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品，还有各种博物馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆，负有盛名的学府，琳琅满目的商店橱窗，满足各种游乐需求的游憩空间，多样化的邻里等。</p><p>3、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（）同类性质的比率。</p><ul><li>A：经济增长率</li><li>B：通货膨胀率</li><li>C：折旧率</li><li>D：内部收益率</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是报酬率的含义知识点。报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。</p><p>4、（）是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。</p><ul><li>A：建筑平面图</li><li>B：标准层平面图</li><li>C：首层平面图</li><li>D：中间层平面图</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。</p><p>5、成交量和成交价同向变化，温和放大，房屋空置率逐渐下降到正常水平。这属于房地产周期的（）阶段的特征。</p><ul><li>A：繁荣</li><li>B：衰退</li><li>C：萧条</li><li>D：复苏</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：考点：房地产市场周期不同阶段的特征</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列情形，属于无效合同的有（　　）。</p><ul><li>A：以合法形式掩盖非法目的</li><li>B：违反法律、行政法规的强制性规定</li><li>C：不具有相应的民事行为能力</li><li>D：损害社会公共利益</li><li>E：意思表示不真实</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：有效合同应满足条件包括：①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。</p><p>2、引起地表水污染的污染源主要有（）。</p><ul><li>A：农副产品加工厂的废水</li><li>B：工业废水</li><li>C：城市生活排放的污水</li><li>D：养殖场污水</li><li>E：不流动的地面水体</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：水污染是指因某些物质的介入，而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康或者破坏生态环境的现象。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。</p><p>3、关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。</p><ul><li>A：按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场</li><li>B：不同区域的房地产市场差异明显</li><li>C：现在的房地产市场状况依赖于调查获得</li><li>D：房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的</li><li>E：未来的房地产市场走势依赖于预测</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。</p><ul><li>A：较高的专业素养</li><li>B：说服别人的能力</li><li>C：丰富的社会关系</li><li>D：关心客户、满足客户的兴趣和需要</li><li>E：良好的判断力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交谈技巧，（三）关心客户并满足其兴趣和需要，（四）提高自己的判断力，（五）培养自己的说服力，（六）增加自己的幽默感，（七）丰富自己的社会关系。</p><p>5、天棚一般应具有（）功能。</p><ul><li>A：防潮</li><li>B：吸热</li><li>C：隔声</li><li>D：吸声</li><li>E：保温</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。</p>