2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：住宅</li><li>C：写字楼</li><li>D：仓库</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房源一般分为：①住宅，是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学社宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；②非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><p>2、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。</p><ul><li>A：外部替代法</li><li>B：市场比较法</li><li>C：成本法</li><li>D：收益法</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：核心均价的确定有多种，包括市场比较法、成本法、收益法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同</p><ul><li>A：第三人</li><li>B：照看人</li><li>C：委托人</li><li>D：法定代理人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人在审查购房客户资格时，一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，不能亲自履行签署合同，需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，需经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力人，并由人民法院指定监护人，由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况，房地产经纪人需要特别地小心谨慎。</p><p>4、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。</p><ul><li>A：指向性</li><li>B：实效性</li><li>C：潜在性</li><li>D：可能性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：客源的特征包括：①指向性;②时效性;③潜在性。其中，潜在性是指客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体，他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求。而能否成为真正的买受方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身。</p><p>5、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。</p><ul><li>A：收入水平</li><li>B：工作单位</li><li>C：对房屋售价的期望值</li><li>D：职业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。</p><ul><li>A：以书面形式签订</li><li>B：加盖房地产经纪机构印章</li><li>C：从事该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li><li>D：委托人签名或者盖章</li><li>E：房管局备案</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：目前，房地产经纪服务合同不需要房管局备案，其他四个选项都是签署房地产经纪服务合同要求的内容。</p><p>2、住宅项目社区环境调查的内容有（）。</p><ul><li>A：居民素质</li><li>B：水源质量</li><li>C：交通便利性</li><li>D：购物条件</li><li>E：居民消费水平</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：社区环境调查的主要内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。</p><p>3、房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。</p><ul><li>A：保守客户秘密</li><li>B：合理保存客户信息</li><li>C：对客户信息恰当分类</li><li>D：剔除陈旧的客户信息</li><li>E：与其他商业机构共享客户信息</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。</p><p>4、房屋租赁客户信息的采集要点包括（）。</p><ul><li>A：时间性</li><li>B：租金</li><li>C：物业管理情况</li><li>D：服务费用</li><li>E：特殊需求</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：租赁客户关心的要点包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。房地产经纪人在客户接待过程中要给予特别的关注。</p><p>5、乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。</p><ul><li>A：新建商品房销售业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家委托</li><li>D：买方独家代理业务</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目，属于新建商品房销售业务;甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，属于卖方独家代理和独家委托。</p>