2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、决定商业项目功能定位的主要前提是（ ）。</p><ul><li>A：商业业态定位</li><li>C：形象档次定位</li><li>B：规模定位</li><li>D：价格定位</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：不同商业地产项目因为业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对商圈进行现场调查时，首先应（）。</p><ul><li>A：查阅相关资料</li><li>B：询问相关专业人员</li><li>C：确定调查地域范围</li><li>D：准备商圈调查表等资料</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：进行现场调查前，首先应确定调查的地域范围，确定调查路线。其次要准备好调查的资料，在进行调查时要多多询问相关专业人员，确保内容的真实。</p><p>3、房地产经纪业务信息应按照（　　）的原则建档。</p><ul><li>A：一个客户一份档案</li><li>B：一个房屋一份档案</li><li>C：一个委托项目一份档案</li><li>D：一个小区一份档案</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。档案资料要整理立卷，并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背。</p><p>4、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。</p><ul><li>A：房地产信贷利率水平</li><li>B：房地产证券化政策</li><li>C：一段时期内房地产贷款投向政策</li><li>D：销售现场资料</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪活动作为一个直接参与房地产消费市场，即不动产交易过程的中介行为，房地产经纪人需要了解房地产金融与资本市场的基本信息。这些资料包括：①房地产信贷利率水平(包括不动产商业贷款利率和公积金贷款利率水平);②房地产证券化政策;③一段时期内房地产贷款投向政策等。</p><p>5、下列客户开发方式中，不属于互联网开发法的是（ ）。</p><ul><li>A：付费的房源信息发布平台</li><li>B：免费的公共网络信息发布平台</li><li>C：客户俱乐部VIP会员挖掘</li><li>D：房地产经纪机构门户网站</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：客户俱乐部VIP会员挖掘的方式属于会员揽客法</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、“提炼项目推广”主题具体可从()来寻找。</p><ul><li>A：企业定位</li><li>B：产品定位</li><li>C：客户定位</li><li>D：市场定位</li><li>E：形象定位</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：提炼推广主题具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。</p><p>2、关于投资回报，正确的说法有（　　）。</p><ul><li>A：投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比</li><li>B：投资回收期=投资总额／年收益</li><li>C：商铺合理的年投资回报率一般为8％～l0％</li><li>D：计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税</li><li>E：商铺投资合理的回收期限一般为8～10年</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：C项，商铺投资的年投资回报率一般为8％～l2％；E项，商铺投资的回收期限一般为8～12年</p><p>3、下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（ ）。</p><ul><li>A：违约责任和纠纷解决方式</li><li>B：服务费用及其支付方式</li><li>C：房地产信息</li><li>D：合同当事人的权利和义务</li><li>E：实地看房</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的主要内容一般包括：①房地产经纪服务双方当事人情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式。</p><p>4、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。<br>李某在门店接待张某时，正确的做法为（ ）。</p><ul><li>A：承诺帮助张某压低房屋售价</li><li>B：进一步了解张某的购房需求</li><li>C：说出符合客户需求的参考意见</li><li>D：迅速安排张某与房屋所有权人见面</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待。房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤：①站立迎接，微笑待人，使用标准问候语。②引领客户入店。当客户直接到店内咨询，房地产经纪人应主动为客户拉门、示意落座，并使用标准服务用语并为客户倒水；③确定接待主体。新客户由值班经纪人接待，老客户由原经纪人接待；④了解客户需求。房地产经纪人应该表现出竭诚为客户服务的态度和愿望，不失礼貌地询问客户的需求。在整个沟通过程中，房地产经纪人随时记录客户的需求，并向其推荐不同解决方案，倾听客户对解决方案的反馈并记录在案。⑤接受服务委托或帮助客户解决问题。若客户仅对某些房地产问题进行咨询，房地产经纪人要以专业的态度，客观如实地回答客户提问。⑥客户离开时，经纪人应为客户打开门，并将客户送至公司门外，致意道别。⑦客户信息录入。客户离开后，房地产经纪人应及时将信息录入企业管理数据库内（包括房源和客户数据库），并定期回访。</p><p>5、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。<br>房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为（　　）。</p><ul><li>A：专业推荐</li><li>B：一般推荐</li><li>C：特殊推荐</li><li>D：合作推荐</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外，经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。</p>