2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。</p><ul><li>A：名义利率</li><li>B：复利利率</li><li>C：单利利率</li><li>D：浮动利率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。单利利率是与单利计算利息方式相对应的利率。复利利率是与复利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而随时调整的利率。</p><p>2、封闭的阳台按其外围水平投影面积（）计算建筑面积。</p><ul><li>A：全部</li><li>B：一半</li><li>C：1/3</li><li>D：1/4</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积。</p><p>3、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。</p><ul><li>A：民事法律行为与原因的关系</li><li>B：法律行为发生的效果</li><li>C：法律行为相互间的附属关系</li><li>D：法律行为所产生的效果</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。</p><p>4、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。</p><ul><li>A：风向频率高、风速低</li><li>B：风向频率高、风速高</li><li>C：风向频率低、风速低</li><li>D：风向频率低、风速高</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污染物越易扩散，污染物的浓度降低;反之，空气污染浓度加大。</p><p>5、消费者的动机是其行为的（）驱动力。</p><ul><li>A：直接</li><li>B：间接</li><li>C：最初</li><li>D：最终</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是（）。</p><ul><li>A：降低个人住房贷款最低首付款比例</li><li>B：实施差别化住房信贷政策</li><li>C：提高贷款利率</li><li>D：增加房地产持有环节税负</li><li>E：增加住房用地供应总量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：本题考查的是房地产市场调控知识点。选项D是税收措施，选项E是土地供应政策。</p><p>2、房地产金融的主要职能是（）。</p><ul><li>A：筹集资金</li><li>B：中介服务</li><li>C：结算服务</li><li>D：融通资金</li><li>E：分配资金</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。房地产交易等经济活动涉及大量资金，需要金融发挥筹集资金的职能，发展多种信用工具或金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，并发挥融通资金的职能，通过办理个人住房贷款等房地产贷款业务，支持房地产交易等经济活动。此外还发挥结算服务的职能，运用多种信用工具或金融工具和结算方式，办理资金收付结算，减少现金收支量，保证房地产交易等经济活动顺畅进行。</p><p>3、颗粒污染物的危害主要有（）。</p><ul><li>A：引发哮喘病</li><li>B：引发支气管炎</li><li>C：引发风湿性关节炎</li><li>D：引起重金属中毒</li><li>E：诱发消化道溃疡</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液，其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。</p><p>4、下列属于房地产投资特点的有（）。</p><ul><li>A：投资选择的多样性</li><li>B：投资价值的附加性</li><li>C：投资收益的风险性</li><li>D：投资变现的复杂性</li><li>E：投资区域的差异性</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。 </p><p>5、该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。</p><ul><li>A：两棵大榕树</li><li>B：抗压草皮</li><li>C：雕塑</li><li>D：喷泉</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修建过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。</p>