2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。</p><ul><li>A：10</li><li>B：20</li><li>C：30</li><li>D：60</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。</p><p>2、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。</p><p>3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日</p><ul><li>A：1月1日</li><li>B：6月30日</li><li>C：7月30日</li><li>D：12月30日</li></ul><p>答 案：B</p><p>4、下列不属于房地广法律的调整对象的是（）。</p><ul><li>A：房地产交易关系</li><li>B：物业管理关系</li><li>C：房地产行政管理关系</li><li>D：—般民事关系</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。</p><p>5、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。</p><ul><li>A：可行性和先导性</li><li>B：基础性和可行性</li><li>C：服务性和基础性</li><li>D：基础性和先导性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。</p><ul><li>A：印花税</li><li>B：土地增值税</li><li>C：耕地占用税</li><li>D：契税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。产权转移书据，按所载金额0.5%〇贴花。权利、许可证照，包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花，一件5元。B项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。本案例中，丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中没有发生占用耕地的事项，不需要缴纳耕地占用税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，丙公司将该地块使用权转让给丁公司，产权承受人为丁公司，丁公司需缴纳契税。</p><p>2、下列属于国有土地征收范围的是（ ）。</p><ul><li>A：北京市市内的土地</li><li>B：北京燕郊被征收的土地</li><li>C：集体所有的林地</li><li>D：汶川地震原迁移村民的土地</li><li>E：未有归属的荒地</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，按照《土地管理实施条例》的要求，属于国有土地的征收范围。</p><p>3、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主</li><li>B：借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请</li><li>C：合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份</li><li>D：贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查</li><li>E：最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份</p><p>4、下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（ ）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列情形可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。</p><p>5、吴某需要缴纳的税费有（）。</p><ul><li>A：土地增值税</li><li>B：房产税</li><li>C：营业税</li><li>D：个人所得税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。</p>