2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（）。</p><ul><li>A：押1付4</li><li>B：押1付5</li><li>C：押1付6</li><li>D：押1付8</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。</p><p>2、下列不属于房屋交验的重点的是（）</p><ul><li>A：查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵</li><li>B：结算相关费用</li><li>C：保证房屋的顺利交接</li><li>D：协调处理好可能出现的分歧和问题</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋查验和交接一般在办理完不动产转移登记手续后进行，房屋交验是否顺利，可能影响交易的成败，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应认真对待并掌握相关技能。房屋交验的主要任务是明确查验和交接事项，协调处理好交易双方可能出现的分歧和问题，协助交易双方顺利完成交接并签字确认，直至买方或承租方拿到房屋钥匙。房屋交验的重点包括：①查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵；②结算相关费用；③保证房屋的顺利交接</p><p>3、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。</p><ul><li>A：法律文件</li><li>B：金融、政策文件</li><li>C：宣传资料</li><li>D：销售文件</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构获取销售代理项目后，将针对项目的具体特点制订营销方案，并在正式销售前，准备好项目的宣传资料、现场展示、批准销售的必要法律文件及销售人员的培训，为顺利实现项目的销售目标提供充分保障。</p><p>4、决定商业项目功能定位的主要前提是（ ）。</p><ul><li>A：商业业态定位</li><li>C：形象档次定位</li><li>B：规模定位</li><li>D：价格定位</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：不同商业地产项目因为业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。</p><p>5、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。</p><ul><li>A：赔偿</li><li>B：连带</li><li>C：无限</li><li>D：有限</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（）的特点。</p><ul><li>A：借款人的前期压力大</li><li>B：借款人的前期压力小</li><li>C：操作复杂</li><li>D：操作简单</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：等额本息还款法指的是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大。而等额本金还款法就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。所以，相对于等额本金还款法，等额本息还款法，借款人的前期压力大，而且操作复杂。</p><p>2、物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。</p><ul><li>A：项目负责人</li><li>B：物业管理人员</li><li>C：销售人员</li><li>D：工程人员</li><li>E：策划人员</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发企业共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。</p><p>3、房地产促销目标有（）。</p><ul><li>A：提供房地产产品信息</li><li>B：增加消费者对房地产产品的需求量</li><li>C：稳定房地产产品销售</li><li>D：进一步强化房地产产品价值</li><li>E：提高房地产产品价格</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：具体来说，房地产促销目标包括：①提供房地产产品信息；②增加消费者对产品的需求量；③通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征；④进一步强化了房地产价值；⑤稳定了销售。</p><p>4、依据购房面积可将客户划分为()。</p><ul><li>A：小户型客户</li><li>B：中大户型客户</li><li>C：大户型及别墅客户</li><li>D：自用客户</li><li>E：投资客户</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：依据购房面积划分客户可将客户划分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。</p><p>5、房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交（）</p><ul><li>A：房屋买卖合同</li><li>B：身份证明</li><li>C：婚姻关系证明</li><li>D：收入证明</li><li>E：房屋建筑质量证明</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：代办过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、学历证明、职业和收入证明、房屋竣工年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书</p>