2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。</p><ul><li>A：营销计划</li><li>B：营销组织</li><li>C：营销渠道</li><li>D：营销方式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产分销是指将房地产产品和服务由生产商运送到消费者的过程。分销渠道是指旨在促进产品和服务的实体流转及其所有权由生产商转移到消费者的各种营销机构及其相互关系所构成的一种有组织的体系。营销渠道在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。</p><p>2、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产</p><ul><li>A：公寓</li><li>B：商铺</li><li>C：铺面房</li><li>D：LOFT</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：商业用房中有一类特殊的不动产，就是公寓。公寓虽然有居住的功能，但从本质上看，都不算是住宅。住宅的使用者是家庭，公寓的使用者是既可以是家庭也可以是家庭以外的企业经营单位，公寓用地的性质可能是商业用地或者综合用地，可以说公寓是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产</p><p>3、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。</p><ul><li>A：项目楼书</li><li>B：宣传单张</li><li>C：置业锦囊</li><li>D：户型模型</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产销售宣传资料以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。其中，折页和单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般用于展会或街头等大量派送。</p><p>4、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。<br>王某对李某的房屋进行了勘查，填写《房屋现场勘查表》，为制作（　　）做准备。</p><ul><li>A：《房地产买卖合同》</li><li>B：《房屋状况说明书》</li><li>C：《房地产证》</li><li>D：《房地产认购协议书》</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋现场勘查作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《房屋现场勘查表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《房屋现场勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向和门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。④根据《房屋现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。</p><p>5、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是()。</p><ul><li>A：适用于常规楼盘</li><li>B：客户诚意度低，不易把握</li><li>C：若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满</li><li>D：开盘销售率由客户储备量、客户诚意度以及现场销售氛围决定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高,易于把握。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：印花税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：个人所得税</li><li>E：物业税</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：个人转让房屋所涉及的税费一般有七个税种。其中，营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种合起来简称为营业税及其附加;其余的四个税种分别为：契税、印花税、个人所得税、土地增值税。另外属于单位己购公房性质的房屋入市还涉及土地收益金或土地出让金，而经济适用住房的转让将会涉及综合地价款。</p><p>2、住宅项目社区环境调查的内容有（）。</p><ul><li>A：居民素质</li><li>B：水源质量</li><li>C：交通便利性</li><li>D：购物条件</li><li>E：居民消费水平</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：社区环境调查的主要内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。</p><p>3、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。<br>王某编写《房屋现场勘查表》时，应绘制（　　）。</p><ul><li>A：地形图</li><li>B：地理位置图</li><li>C：地籍图</li><li>D：标准房型图</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：在填写《房屋现场勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向和门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。</p><p>4、对于房地产经纪行业，独家委托的意义表现在（）。</p><ul><li>A：使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例</li><li>B：促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争</li><li>C：有利于规范房地产经纪行业</li><li>D：促进品牌机构之间的竞争与合作</li><li>E：提升经纪行业服务能力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在房地产经纪全行业实行房源独家委托制度，对于规范房地产经纪行业，促进品牌机构之间的竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力有很大的意义。独家委托可以减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力。服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争。经纪机构服务品牌化，消费者更容易接受品牌机构的服务，使品牌机构的服务与其他经纪机构区别开来</p><p>5、与其他促销方式比较，人员推广的优点有（）。</p><ul><li>A：可与消费者建立良好的关系</li><li>B：时间成本低</li><li>C：对促销人员素质要求低</li><li>D：更好了解消费者需求</li><li>E：可直接向消费者传递企业房地产的有关信息</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：缺点：时间成本高，大致是广告费用的2～5倍;对人员素质要求高，促销人员需具备一定的房地产专业知识和沟通能力。</p>