2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月02日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>2、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>3、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>4、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、不动产登记申请书不包括（）</p><ul><li>A：申请登记事由</li><li>B：附带动产情况</li><li>C：申请人情况</li><li>D：不动产情况</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况</p><p>2、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（　　）为中心的营销手段。</p><ul><li>A：客户</li><li>B：广告</li><li>C：自我宣传</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：直接回应拓展策略是通过提供一个诱人的价位或某一种好处，如减免某种费用，或制造某一种吸引力等促销手段，吸引客户并从客户得到回应，从而获得客户的策略。它是以客户为中心的营销手段，而不是以自我宣传为中心或以广告为中心。</p><p>3、房源信息的更新应注意的事项不包括（）</p><ul><li>A：周期性访问</li><li>B：访问信息的累积</li><li>C：房源信息状态的及时更新</li><li>D：及时剔除已完成交易的房源</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点：①周期性回访；②回访信息的累积；③房源信息状态的及时更新。D项，已完成交易的房源属于“无效房源”，不能剔除，因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”，从而再次实现交易。</p><p>4、最好能分成两个阶段，至少在（ ）前预约一个看房时间，然后在看房的（ ）再确认。</p><ul><li>A：一周前，前三天</li><li>B：一周前，前一天</li><li>C：三天前，前两天</li><li>D：三天前，前一天</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：提前与委托人约定房屋实地查看的时间。因为现代生活人们工作繁忙，“提前”最好能分成两个阶段，至少在三天前预约一个看房时间，然后在看房的前一天再确认。</p><p>5、由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失，属于企业风险中的（）</p><ul><li>A：价格风险</li><li>B：信用风险</li><li>C：纯粹风险</li><li>D：责任风险</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。其中，纯粹风险是指由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：收取合法佣金</li><li>C：实地看房</li><li>D：代拟房地产交易合同</li><li>E：房地产登记手续代办</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构提供的基本服务内容有：提供房地产信息、实地看房和代拟房地产交易合同。房地产登记手续代办属于提供的其他服务内容。</p><p>2、适合独家委托的房产（）。</p><ul><li>A：房产产权清晰</li><li>B：委托价格有竞争力</li><li>C：业主有明确的动机</li><li>D：业主积极配合</li><li>E：服务区域之外的房产也可以</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房产位于有效的服务区域内才可以。</p><p>3、房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。</p><ul><li>A：所处商圈环境</li><li>B：房屋物理属性</li><li>C：房屋出售条件</li><li>D：物业管理水平</li><li>E：承租人和出租人的个人信息或法人单位信息</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：出租客户信息釆集的内容主要包括：①所处商圈环境;②房屋物理属性;③房屋权属状况;④房屋出售条件;⑤业主身份信息;⑥物业管理水平。</p><p>4、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）</p><ul><li>A：事先熟悉周边环境和房源</li><li>B：事先熟悉带看的路线</li><li>C：带齐物品</li><li>D：带看房屋尽量多，便于比较</li><li>E：备足时间</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：带领客户实地看房前的铺垫工作有：①事先熟悉周边环境和房源；②了解交易的背景或原因；③事先熟悉带看的路线；④带齐物品；⑤备足时间</p><p>5、在向客户介绍楼盘时，应注意的事项有。</p><ul><li>A：语调清晰，语速适中</li><li>B：语气温和，面带微笑</li><li>C：距客户1米，单手手心朝上指引</li><li>D：根据客户需求将现有楼盘推荐给客户</li></ul><p>答 案：ABCD</p>