2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、有利于调整地基的不均匀沉降的基础形式是（）。</p><ul><li>A：筏板基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：箱形基础</li><li>D：条形基础</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。</p><p>2、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。</p><ul><li>A：现金流出量</li><li>B：净现金流量</li><li>C：现金流入量</li><li>D：时间流量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：现金流量是指一个项目（或方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收人称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。</p><p>3、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。</p><ul><li>A：194.64</li><li>B：197.31</li><li>C：324.40</li><li>D：328.69</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是收益法知识点。利用收益法计算其收益价格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64万元。</p><p>4、下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是（）。</p><ul><li>A：征收法律关系</li><li>B：债权债务关系</li><li>C：继承法律关系</li><li>D：婚姻法律关系</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：民事关系是平等主体之间权力和义务的关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为人身关系和财产关系两类;人身法律关系包含继承关系、婚姻关系等;财产关系包含物权关系、债权关系等。征收属于行政法律行为。</p><p>5、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。</p><ul><li>A：房地产未来净收益的大小</li><li>B：房地产收益期限的长短</li><li>C：获取净收益的可靠程度</li><li>D：房地产的开发建设成本</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素:①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。</p><ul><li>A：卫生器具</li><li>B：排水管道</li><li>C：消防设施</li><li>D：分区分压设施</li><li>E：中水道设施</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。</p><p>2、房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。</p><ul><li>A：土地取得成本</li><li>B：建设成本</li><li>C：管理费用</li><li>D：投资利息</li><li>E：销售费用</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本;②建设成本;③管理费用;④投资利息;⑤销售费用;⑥销售税费;⑦开发利润。 </p><p>3、空气污染物颗粒污染物不包括（）</p><ul><li>A：尘粒</li><li>B：落尘</li><li>C：飘尘</li><li>D：沙尘</li><li>E：烟雾</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。</p><p>4、物权的特征有（）。</p><ul><li>A：物权自愿原则</li><li>B：物权法定原则</li><li>C：物权公示原则</li><li>D：物权占有生效原则</li><li>E：物权登记生效原则</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。 </p><p>5、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：永久性结构的房屋</li><li>B：层高应在2.20m（含2.20m）以上</li><li>C：同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积</li><li>D：同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积</li><li>E：同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积</p>