2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：<br>经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。</p><ul><li>A：将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某</li><li>B：将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士</li><li>C：将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某</li><li>D：将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。</p><p>2、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br />乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（　　）阶段的工作内容。</p><ul><li>A：项目签约</li><li>B：项目执行企划</li><li>C：销售准备</li><li>D：销售执行</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。</p><p>3、赵某同甲机构所签订的合同属于（）。</p><ul><li>A：新建商品房经纪合同</li><li>B：房地产租赁经纪合同</li><li>C：房地产租赁代理合同</li><li>D：房屋租赁合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。</p><p>4、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。<br />房屋出租应当到（ ）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。</p><ul><li>A：工商行政管理</li><li>B：房地产登记</li><li>C：公安</li><li>D：建设行政管理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在我国，商业房地产的租赁合同，是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据，但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此，作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案，作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。</p><p>5、甲机构所计划培训的与高端客户沟通所需的知识，属于房地产经纪人员知识结构中的（）。</p><ul><li>A：最外层</li><li>B：外层</li><li>C：核心层</li><li>D：中间层</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、互联网知识、科学技术知识，最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构享有（）的权利。</p><ul><li>A：对房地产经纪人员的执业情况保密</li><li>B：拒绝委托人分割出租房间的要求</li><li>C：要求委托人提供身份证明等必要资料</li><li>D：要求委托人如实披露与房地产交易相关信息</li><li>E：督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并母规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。 </p><p>2、关于房地产经纪服务的违约责任和纠纷解决方式，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：当事人解决合同纠纷的手段和途径可以通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等</li><li>B：房地产经纪机构因泄露委托人隐私或商业秘密、遗失委托人资料原件等行为给委托人造成损失的，要给予委托人一定的经济赔偿</li><li>C：房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由委托方约定</li><li>D：当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，没有做出明确约定的，可通过仲裁方式解决合同纠纷</li><li>E：违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由房地产经纪机构确认后填写</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金数额不应超过佣金的20%。D项，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。E项，违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由委托人确认后填写</p><p>3、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。</p><ul><li>A：定时召开门店会议</li><li>B：接受公司领导的监督</li><li>C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈</li><li>D：关心门店经纪人员的业务进程</li><li>E：经营门店业务</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。</p><p>4、房地产经纪机构在做企业规模选择时要注意企业自身的()。</p><ul><li>A：目标客户</li><li>B：市场范围</li><li>C：信息资源</li><li>D：人力资源</li><li>E：管理水平</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度:信息资源、人力资源、管理水平。</p><p>5、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映（）。</p><ul><li>A：客户人数变化</li><li>B：客户需求变化</li><li>C：市场经济变化</li><li>D：所属区域变化</li><li>E：未来供需变化</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在房地产经纪机构的信息表格中，有一种非常重要的表格——客户登记表。客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;还可以反映客户需求的变化，变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。 </p>