2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、W公司取得土地使用权的批准部门为（）。</p><ul><li>A：省人民政府</li><li>B：省人民政府土地管理部门</li><li>C：市人民政府</li><li>D：国务院</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。</p><p>2、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。</p><ul><li>A：占有</li><li>B：登记</li><li>C：交付</li><li>D：备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 </p><p>3、各类建设工程要与其配套的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/84.html" target="_blank">绿化工</a>程（）。</p><ul><li>A：同步设计，同步规划，同步施工</li><li>B：同步设计，同步规划，同步验收</li><li>C：同步设计，同步施工，同步验收</li><li>D：同步规划，同步施工，同步验收</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。达不到规定标准的，不得投入使用。城市人民政府规划、园林绿化行政主管部门按照职责分工，对城市绿线的控制和实施情况进行检查，并向同级人民政府和上级行政主管部门报告。 </p><p>4、甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。</p><ul><li>A：房产税</li><li>B：契税</li><li>C：耕地占用税</li><li>D：营业税</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：新建商品房买卖环节的税收，有卖方的营业税及城市维护建设税、教育费附加，土地增值税，企业所得税，印花税;有买方的契税，印花税。</p><p>5、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）</p><ul><li>A：房地产经纪</li><li>B：房地产估价</li><li>C：物业管理</li><li>D：房地产咨询</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。</p><ul><li>A：营业税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：城市维护建设税</li><li>E：教育费附加</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：A项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个附加税。凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，税率为3%。 </p><p>2、如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。</p><ul><li>A：办理了交付使用手续之后</li><li>B：未办理交付使用手续之前</li><li>C：可以是房屋所有权证办理之前</li><li>D：可以是房屋所有权证办理完备之后</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。</p><p>3、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。</p><ul><li>A：房屋租赁合同</li><li>B：房屋租赁当事人身份证明</li><li>C：房屋所有权证书</li><li>D：房屋其他合法权属证明</li><li>E：房屋承租人的工作证明</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 </p><p>4、下列房地产可以设定抵押的有（）。</p><ul><li>A：国有土地上依法取得的房屋</li><li>B：以出让方式取得的土地使用权</li><li>C：集体土地使用权</li><li>D：乡、村企业的厂房</li><li>E：用于市政的房地产</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 </p><p>5、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。</p><ul><li>A：在存在房屋共有人行使优先购买权的</li><li>B：出租人将房屋出卖给近亲属的</li><li>C：出租人将房屋抵押的</li><li>D：出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的</li><li>E：第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使近亲属的;③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 </p>