2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。</p><ul><li>A：324.54</li><li>B：777.78</li><li>C：1107.11</li><li>D：1616.94</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。</p><p>2、个人住房贷款中的组合贷款是指（）。</p><ul><li>A：购房贷款和装修贷款</li><li>B：购买两套或两套以上的住房贷款</li><li>C：贷款资金来源于两家或两家以上商业银行</li><li>D：由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。组合贷款简称组合贷，是借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。</p><p>3、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构是()。</p><ul><li>A：钢结构建筑</li><li>B：砖木结构建筑</li><li>C：砖混结构建筑</li><li>D：钢筋混凝土结构建筑</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：钢结构建筑强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差。</p><p>4、货币作为商品交换的媒介促进商品交换，这体现了货币的职能（）。</p><ul><li>A：价值尺度</li><li>B：流通手段</li><li>C：储藏手段</li><li>D：支付手段</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：货币的流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能。</p><p>5、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。</p><ul><li>A：17500</li><li>B：70000</li><li>C：80000</li><li>D：280000</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对建筑物适用的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：通风</li><li>B：隔热</li><li>C：空间布局合理</li><li>D：防水</li><li>E：防菌</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。</p><p>2、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：修建铁路会使得房地产价格增值</li><li>B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大</li><li>C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关</li><li>D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大</li><li>E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。 </p><p>3、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。</p><ul><li>A：灯光污染</li><li>B：眩光污染</li><li>C：红外光污染</li><li>D：反射光污染</li><li>E：紫外光污染</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。</p><p>4、下列不属于房地产市场的主要参与者的是（）。</p><ul><li>A：房地产供给者</li><li>B：房地产需求者</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：咨询公司</li><li>E：房地产培训机构</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。</p><p>5、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。</p><ul><li>A：安静性原则</li><li>B：最大绿色原则</li><li>C：活力、健康原则</li><li>D：独特性与吸引力原则</li><li>E：多样性和复杂性原则</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。</p>