2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。</p><ul><li>A：品牌承诺</li><li>B：品牌个性</li><li>C：品牌定位</li><li>D：品牌价值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的目标包括：①品牌愿景;②品牌定位;③品牌结构。 </p><p>2、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作</p><ul><li>A：项目研究与拓展</li><li>B：项目签约</li><li>C：项目执行企划</li><li>D：项目信息开发与整合</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案</p><p>3、甲机构在门店选址时，突出保证了门店的（）。</p><ul><li>A：良好展示性</li><li>B：顺畅可达性</li><li>C：经营可持续性</li><li>D：房源和客源充足性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：门店选择原则保证充足的客源和房源原则：门店有一定的规模的目标客户,目标客户量主要是房源和客源量。通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。甲机构选在了人口密集的住宅区，房客源充足。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。</p><ul><li>A：佣金结算</li><li>B：物业交接</li><li>C：协助交易达成</li><li>D：产权过户与登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。</p><p>5、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。</p><ul><li>A：房源登记表</li><li>B：销售进度登记表</li><li>C：客户登记表</li><li>D：房价信息表</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;还可以反映客户需求的变化，变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（）。</p><ul><li>A：投资关系</li><li>B：隶属关系</li><li>C：代理关系</li><li>D：契约合作关系</li><li>E：联盟关系</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。 </p><p>2、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。</p><ul><li>A：居住区主干道旁</li><li>B：居住区的十字路口</li><li>C：居住小区门口</li><li>D：高速公路出口</li><li>E：火车站广场</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。DE两项，虽然人流量大，但客户需求程度、关注程度较低，不适宜开设门店。 </p><p>3、房地产经纪机构在销售现场需要明示商品房销售委托书，其内容包括（ ）。</p><ul><li>A：委托期限</li><li>B：新建商品房项目名称、位置、性质等情况</li><li>C：代办服务流程</li><li>D：委托方的企业名称</li><li>E：受托方的企业名称</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容：①委托方与受托方情况；②新建商品房 的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。</p><p>4、王某与田某签订的房地产经纪服务合同属于（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：有偿合同</li><li>C：非要式合同</li><li>D：临时合同</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的特征是：①双务合同；②有偿合同；③书面形式的合同。</p><p>5、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。</p><ul><li>A：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>B：协助父易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>C：承诺不当引起的风险</li><li>D：道德风险</li><li>E：财务管理风险</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构中可能出现的民事赔偿风险主要包括：①未尽严格审查义务引起的风险;②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;③承诺不当引起的风险;④产权纠纷引起的风险;⑤经纪业务对外合作的风险;⑥道德风险。 </p>