2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月30日

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单选题1、根据购买者买房地产的目的或动机，不属于房地产需求的是（）。<ul><li>A：自用性需求</li><li>B：投资性需求</li><li>C：经济性需求</li><li>D：投机性需求</li></ul>答案：C解析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。2、资金回收系数记为（）。<ul><li>A：（F/A，i，n）</li><li>B：（A/F，i，n）</li><li>C：（P/A，i，n）</li><li>D：（A/P，i，n）</li></ul>答案：D解析：本题考查的是将现值转换为等额年金的公式知识点。“资金回收系数”，通常用（A/P，i，n）来表示。3、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是（）。<ul><li>A：部门规章的效力高于地方政府规章的效力</li><li>B：法律的效力与行政法规具有同等效力</li><li>C：省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章</li><li>D：旧法优于新法</li></ul>答案：C解析：A项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力。在各自的权限范围内施行。B项，法律的效力高于行政法规的效力。D项，新法优先于旧法。4、在与客户沟通时切忌把过多生僻难懂的专业术语硬塞给客户，让其感到压力，这属于对经纪人的（）要求。<ul><li>A：关系客户需求</li><li>B：掌握必要交谈技巧</li><li>C：培养个人说服能力</li><li>D：增加个人幽默感</li></ul>答案：B解析：经纪人在与客户沟通的过程中，如果讲解过于专业，会让其感到有压力且难以理解，常见的方式是:掌握必要的交谈技巧，微笑面对、目光接触、真诚关心，从否定的答案中掌握突破口。5、套内建筑面积=套内使用面积+（）+套内阳台建筑面积<ul><li>A：分摊的共有公用建筑面积</li><li>B：套内墙体面积</li><li>C：套内房屋使用面积</li><li>D：共有建筑面积</li></ul>答案：B解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积多选题1、在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。<ul><li>A：耐磨性好</li><li>B：耐水性好</li><li>C：不易玷污</li><li>D：抗压性好</li><li>E：抗渗性好</li></ul>答案：ABC解析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。2、建筑施工噪声在施工期间的特点包括（）。<ul><li>A：突发性</li><li>B：冲击性</li><li>C：连续性</li><li>D：暂时性</li><li>E：不连续性</li></ul>答案：ABE解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。3、与实木地板相比，不属于复合地板的特点的是（）。<ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul>答案：BD解析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。4、楼梯应满足的基本要求不包括（）。<ul><li>A：坚固</li><li>B：耐久</li><li>C：防火</li><li>D：美观</li><li>E：吸声</li></ul>答案：DE解析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。5、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。<ul><li>A：资金时间价值换算中采用的均是复利</li><li>B：利率的时间单位与计息周期一致</li><li>C：现值是在当前年度开始时发生的</li><li>D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的</li><li>E：年金是在每年年初发生的</li></ul>答案：ABC解析：（1）资金时间价值换算中采用的是复利。（2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。（3）本年的年末为下一年的年初。（4）现值P是在当前年度开始时发生的。（5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。（6）年金A是在每年年末发生的。